Stosowane w obrocie nieruchomościami oświadczenie o tytule własności jest dokumentem prawnym stwierdzającym pewne fakty dotyczące nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, oświadczenie dotyczące tytułu własności jest oferowane przez sprzedającego nieruchomość i stwierdza stan cywilny sprzedającego, że sprzedający jest właścicielem, że sprzedający nie jest w postępowaniu upadłościowym oraz że nie ma żadnych zastawów ani obciążeń dotyczących nieruchomości. Dokument na ogół jest podpisany pod przysięgą i poświadczony przez notariusza.
Większość transakcji dotyczących nieruchomości jest przekazywana z wyraźnym tytułem. Tytuł jasny to taki, w którym żadna ze stron poza sprzedającym nie ma interesu prawnego w nieruchomości. Po stronie zakupu jest wiele stron, które mają udział w tytule, w tym kupujący, pożyczkodawca i firma ubezpieczeniowa.
Każda ze stron jest zainteresowana unikaniem spraw, które mogłyby skutkować spadkiem wartości nieruchomości lub których rozwiązanie byłoby kosztowne. Zobowiązanie do tytułu własności, przeprowadzane podczas większości transakcji dotyczących nieruchomości, bada prawo własności nieruchomości oraz wszelkie potencjalne kwestie prawne. Badanie zobowiązań do tytułu może być przeprowadzone na podstawie dostępnych zarejestrowanych dokumentów, zwykle w urzędzie samorządowym.
Pomiędzy datą zobowiązania do tytułu a zapisem czynu zwykle występuje przerwa. Podczas tej luki mogą zostać zarejestrowane dodatkowe dokumenty dotyczące majątku, takie jak zastaw na majątku, dokumenty rozwodowe przenoszące majątek na małżonka lub postępowanie upadłościowe. Pozycje te miałyby wpływ na tytuł własności i stanowiłyby problem dla nabywcy. Wymóg podpisania przez sprzedawcę nieruchomości pod przysięgą tytułu własności jest jednym ze sposobów na zmniejszenie odpowiedzialności wynikającej z rozbieżności między zobowiązaniem z tytułu tytułu a aktem. Jeśli jakiekolwiek zastawy lub inne problemy prawne pojawią się po dacie zamknięcia, kupujący będzie opierał się na oświadczeniu dotyczącym tytułu własności, aby udowodnić, że sprzedający jest odpowiedzialny za te przedmioty.
Oświadczenie dotyczące tytułu własności można również wykorzystać w imieniu firmy ubezpieczeniowej hipoteki lub tytułu własności. W takich przypadkach jest to czasami określane jako list gwarancyjny. List gwarancyjny to dokument, w którym jedna ze stron zwalnia drugą stronę z odpowiedzialności. Oświadczenie dotyczące tytułu własności może być wykorzystane do ochrony pożyczkodawcy lub spółki tytułowej przed odpowiedzialnością za problemy powstałe po dacie zobowiązania do tytułu.
Potencjalna odpowiedzialność w transakcji dotyczącej nieruchomości może być wyższa w przypadku zakupu domu w ramach krótkiej sprzedaży lub po przejęciu. Jeśli właściciel ma problemy finansowe z nieruchomością, właściciel może mieć również inne problemy finansowe. W takich sytuacjach jeszcze ważniejsze staje się zbadanie zastawów lub innych kwestii prawnych.