Wyszukiwanie tytułu to procedura przeprowadzana w przypadku przeniesienia nieruchomości na nowego właściciela w drodze sprzedaży lub dziedziczenia. Celem tego raportu jest zbadanie historii nieruchomości poprzez odpowiednie zapisy pod kątem wszelkich odchyleń lub nieprawidłowości związanych z nieruchomością.
Wynikowy raport złożony z wyszukiwania tytułów jest nazywany streszczeniem lub streszczeniem tytułu. Wyklucza Umowę i jest jednym z procesów, których wymaga prawo dotyczące nieruchomości przy przenoszeniu własności. Firma hipoteczna wymaga tego również przed zatwierdzeniem jakiejkolwiek pożyczki.
Pełnomocnik ds. nieruchomości, abstraktor tytułu lub wielu pośredników w obrocie nieruchomościami jest uprawnionych do wyszukiwania tytułów. Polega na zbadaniu aktów własności konkretnej nieruchomości. Większość wyszukiwań jest teraz dostępna online, w zależności od hrabstwa i stanu.
W okresie escrow zakupu nieruchomości, Spółka Tytułowa zostanie przydzielona do zbadania historii nieruchomości. Jeśli planujesz uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, pożyczkodawca użyje wyszukiwania tytułu jako procesu zatwierdzania kredytu hipotecznego. Będą chcieli poznać wszystkie istotne informacje, w szczególności dowód, że nieruchomość jest wolna i przejrzysta oraz że wszelkie istniejące zastawy lub hipoteki są spłacane w momencie zamknięcia. Kredytodawca hipoteczny będzie wymagał ubezpieczenia tytułu własności na rzeczonej nieruchomości jako potwierdzenia zapisów wyszukiwania.
Wyszukiwanie tytułu pokaże, czy grunt jest prosty, czy dzierżawiony. Ujawni wszelkie zaległe służebności, wyroki, zastawy, hipoteki, podatki lub wszelkie zaległe roszczenia. Raport ten może również obejmować ochronę gleby, badań i wód, a także umowy stowarzyszeń.
Nawet jeśli pożyczkodawca hipoteczny nie jest zaangażowany, jednym z najważniejszych wyników wyszukiwania tytułu jest odkrycie, czy istnieją jakieś niespłacone kredyty hipoteczne lub zastawy na nieruchomości. W przeciwnym razie możesz kupić nieruchomość po pozornie dobrej cenie, tylko po to, aby odkryć, że nieruchomość ma pierwszą hipotekę, którą odziedziczyłeś w umowie.
Inną możliwością jest to, że istnieją zaległe podatki należne od nieruchomości, które należy rozwiązać przed zakończeniem przeniesienia własności. Mogą istnieć służebności ograniczające korzystanie z części lub całości nieruchomości. Wyszukiwanie ujawni wszystkie odchylenia, które mogą wpłynąć na Twoją inwestycję.
Abstrakt lub Abstrakt tytułu prowadzi do wyszukiwania pierwotnego właściciela nieruchomości, zwykle zaczynając od kraju pochodzenia, i podąża za szczegółowym rodowodem do chwili obecnej. Ujawni własność w dziedziczeniu, akty własności, szczegóły dotyczące hipotek, badania granic nieruchomości i opis prawny, wszelkie naruszenia kodeksu i zgodność.
W przypadku odziedziczonych nieruchomości i zakupów na egzekucji, poszukiwanie tytułu jest niezbędne, ponieważ ujawni wszystkie zaległe roszczenia i załączniki do nieruchomości. Każdy kraj, stan i prowincja ma określone wytyczne i raporty, których celem jest zapewnienie pełnego ujawnienia.