Pakiet krótkiej sprzedaży to termin używany w odniesieniu do dokumentów, które są składane do pożyczkodawcy hipotecznego przez właściciela domu w celu uzyskania zezwolenia pożyczkodawcy na dokonanie krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy dom zostaje sprzedany za mniej niż obecnie należny kredyt, a sprzedawca również nie jest w stanie spłacić różnicy.
Właściciele domów zazwyczaj decydują się na krótką sprzedaż, gdy nie są już w stanie spłacać kredytu hipotecznego, ale nie chcą, aby dom został przejęty. Wykluczenie często negatywnie wpływa na zdolność kredytową osoby; tak wiele osób będzie starało się uniknąć wykluczenia, jeśli to w ogóle możliwe. Należy zauważyć, że krótka sprzedaż wpłynie również negatywnie na zdolność kredytową jednostki. Jednak wiele osób uważa, że krótka sprzedaż nie będzie traktowana tak negatywnie, jak wykluczenie.
Krótka sprzedaż zazwyczaj powoduje straty finansowe dla pożyczkodawcy; dlatego pożyczkodawca musi udzielić zezwolenia na wystąpienie krótkiej sprzedaży. W pewnym sensie pakiet krótkiej wyprzedaży to „propozycja sprzedaży” właściciela domu, która ma przekonać pożyczkodawcę do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży. Pakiet krótkiej sprzedaży składa się z dokumentów, których pożyczkodawca wymaga od właściciela domu, który szuka sprzedaży. Bank będzie chciał poznać szczegóły i specyfikę sytuacji sprzedającego, aby ustalić, czy zatwierdzić krótką sprzedaż.
Bardzo ważne jest, aby sprzedający przedstawił przekonujący argument, że krótka sprzedaż jest nie tylko konieczna, ale leży w najlepszym interesie pożyczkodawcy. Przejęcie nieruchomości, a następnie jej odsprzedaż to dla banku kosztowny i czasochłonny proces. Dlatego właściciel domu, który jest w stanie udowodnić, że zatwierdzenie krótkiej sprzedaży jest lepszą opcją niż przejęcie nieruchomości, ma większą szansę na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży.
Pakiet krótkiej sprzedaży zazwyczaj zawiera następujące dokumenty:
• List motywacyjny.
• Upoważnienie do udostępniania informacji. Daje to bankowi pozwolenie na rozmowę z przedstawicielem sprzedawcy.
• List o trudnościach. List o trudnościach może być jednym z najważniejszych dokumentów na pakiecie krótkiej sprzedaży, ponieważ jest wyjaśnieniem bankowi właściciela domu, dlaczego nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego i dlaczego nie będzie w stanie całkowicie spłacić kredytu hipotecznego .
• Dokumenty na poparcie roszczeń związanych z trudnościami. Może to obejmować rachunki medyczne, oświadczenia o niepełnosprawności i zaświadczenie o utracie pracy.
• Informacje finansowe. Obejmuje to odcinki wypłat sprzedającego, informacje podatkowe, wyciągi bankowe i wyciągi inwestycyjne. Bank wykorzysta te informacje, aby zweryfikować, czy sprzedający rzeczywiście znajduje się w trudnej sytuacji finansowej.
• Lista sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.
• Szczegółowa lista i szacunkowe koszty wszelkich niezbędnych napraw domowych.
Właściciel domu zainteresowany krótką sprzedażą powinien poświęcić trochę czasu na zrozumienie procesu. Bardzo ważne jest, aby dokładnie wiedzieć i rozumieć, czego wymaga bank. Każde pominięcie dokumentów może opóźnić proces zatwierdzania ze szkodą dla właściciela domu, który chce sprzedać dom przed rozpoczęciem przejęcia.