Pakiet krótkiej sprzedaży odnosi się do propozycji złożonej pożyczkodawcy, która zawiera ofertę kupna domu w obliczu przejęcia. Termin wynika z faktu, że oferta jest mniejsza niż kwota wypłaty i jest brakiem dla pożyczkodawcy. W krótkiej sprzedaży pakiet ofertowy zawiera kilka stałych elementów i różnorodne dokumenty uzupełniające.
Krótka sprzedaż to alternatywna droga do egzekucji, przymusowego zwrotu nieruchomości pożyczkodawcy z powodu braku płatności. Foreclosures są poważnymi problemami dla właściciela domu, pożyczkodawcy i społeczności. Aby złagodzić te potencjalne wielokrotne straty, pożyczkodawca rozważy otrzymanie mniej niż pełnej płatności w zamian za uniknięcie kosztów i negatywnej reklamy o wykluczeniu oraz ciągłej utraty czasu i pieniędzy z powodu wydatków na aktywa nieprodukcyjne.
Minimalne elementy pakietu krótkiej sprzedaży określa pożyczkodawca. Pakiet zawiera zazwyczaj jeden lub więcej listów polecających. Może to być pełnomocnictwo, umożliwiające podmiotowi trzeciemu prowadzenie negocjacji w imieniu pożyczkobiorców, list motywacyjny podsumowujący zawartość oferty pakietowej, a bardzo często pismo od pożyczkobiorcy stwierdzające konieczność krótkiej sprzedaży i przyczyny właściciel domu nie może dokonać płatności.
Pakiet krótkiej sprzedaży poprze pismo o trudnościach, dołączając wyciągi bankowe, odcinki wypłat, zeznania podatkowe i inne dokumenty, które wykażą potrzeby właściciela domu. Inne wymagania mogą obejmować W-2 pożyczkobiorcy, rachunki za media i odniesienia do znaków. Anulowane czeki lub opieczętowane pokwitowania stanowią dowód zapłaty rachunków za media i mogą być akceptowane przez pożyczkodawcę jako potwierdzenie, że pożyczkobiorca mieszka w domu.
Dodatkowe dokumenty mogą pomóc pożyczkodawcy ocenić dostępne opcje i koszty. W zależności od pożyczkodawcy wycena lub opinia brokera cenowego pomoże ustalić wartość domu w obecnym stanie i na rynku. Należy uwzględnić wszelkie inspekcje przeprowadzone w kurniku. Arkusz oferty wykonawcy będzie uzasadniał koszty niezbędne do dostosowania domu do oczekiwanych kodeksów i standardów sąsiedztwa.
Pożyczkobiorca może dodać dodatkowe dokumenty potwierdzające niższą wartość domu i twierdzić, że pożyczkodawca będzie w gorszej sytuacji, jeśli dojdzie do przejęcia domu. Dokumenty dodane do pakietu krótkiej wyprzedaży mogą zawierać cytaty o naruszeniu kodeksu nieruchomości, raport z biura szeryfa wyszczególniający pobliskie miejsca zamieszkania przestępców seksualnych lub obecność elementów środowiskowych lub niesmacznych, takich jak pobliski zakład przemysłowy lub ruchliwa autostrada. Właściciel domu będzie również chciał dołączyć oświadczenie o ukrytych wadach lub problemach z domem, które tylko właściciel domu zna i musi ujawnić.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami przedstawi umowę oferty i streszczenia ostatnich domów tego samego typu i znajdujących się w pobliżu rozważanego domu. Agent zazwyczaj dołącza sporządzoną kopię oferty krótkiej sprzedaży i dokumenty rozliczeniowe. Dołączona jest kopia listu z żądaniem spłaty do pożyczkodawcy oraz odpowiedź pożyczkodawcy. Uporządkowane przedstawienie pakietu krótkiej sprzedaży może ułatwić bardziej pozytywną reakcję pożyczkodawcy i powinno pomóc wszystkim zaangażowanym zrozumieć postępowanie.