Park biurowy to obszar składający się zwykle z jednego lub więcej budynków, w których znajduje się wiele biur. Jest to rodzaj powierzchni komercyjnej, w przeciwieństwie do powierzchni mieszkalnej czy handlowej. Zwykle inwestor nieruchomości komercyjnych jest właścicielem parku biurowego i wynajmuje poszczególne biura najemcom; jednak w niektórych parkach biurowych każdy najemca posiada własną powierzchnię biurową.
Parki biurowe można kategoryzować według określonego typu biura. Na przykład park gabinetów medycznych może składać się z kilku różnych gabinetów lekarskich lub gabinetów lekarskich, laboratoriów badawczych i gabinetów dentystycznych. Tego typu parki biurowe, w których zgrupowane są powiązane firmy, są powszechne, ponieważ ułatwia to osobie odwiedzającej jedno biuro dostęp do powiązanych usług.
Z drugiej strony park biurowy może być po prostu konglomeratem biur na wynajem, oferowanym wielu różnym osobom i rodzajom firm. Wszystkie te firmy są odrębnymi podmiotami, które mają ze sobą niewiele wspólnego, poza po prostu byciem sąsiadami. Każdy może wynająć swoją powierzchnię biurową na różne okresy lub na innych warunkach najmu.
Istnieje kilka korzyści z wynajmu powierzchni w parku biurowym dla firm. Po pierwsze, na terenie parku biznes będzie otoczony przede wszystkim innymi profesjonalnymi podmiotami i organizacjami. Zwykle oznacza to, że w biurze jest dość cicho.
Niektóre parki biurowe zapewniają również wspólne przestrzenie lub wspólne udogodnienia dla osób wynajmujących powierzchnię w parku. Na przykład sala konferencyjna może być współdzielona, a każdy lokator parku może mieć możliwość skorzystania z sali konferencyjnej w różnym czasie. Chociaż za korzystanie z sali konferencyjnej lub innych wspólnych udogodnień może być pobierana opłata, w przypadku biura może to być mniej kosztowne niż posiadanie dedykowanej sali konferencyjnej, ponieważ firma nie będzie musiała płacić za ten kwadratowy materiał, chyba że z niego korzysta.
Wspólne parkingi są również powszechne w parkach biurowych, co ułatwia ludziom znalezienie miejsca do parkowania, ponieważ są one zwykle duże. Ponieważ wiele biur jest zgrupowanych razem, usługi obsługujące biura mogą również odwiedzać te parki biurowe, co ułatwia pracownikom. Na przykład ciężarówka z jedzeniem może przyjechać do parku biurowego lub usługa, która odbiera usługi pralni chemicznej, może je regularnie odbierać. Usługi te niekoniecznie byłyby dostępne w samodzielnej przestrzeni biurowej, ale ponieważ grupy pracowników są skupione razem, korzystne dla innych firm staje się świadczenie usług na rzecz osób w parku biurowym.