Analiza porównawcza rynku jest narzędziem w sprzedaży i kupnie nieruchomości w celu ustalenia ceny sprzedaży i zakupu. Porównywalna analiza rynku ocenia sprzedaż i ceny katalogowe podobnych domów do przedmiotowej nieruchomości, czyli domu, który jest na rynku lub ma wejść na rynek, w celu określenia jego przybliżonej wartości.
Informacje wymagane do stworzenia porównawczej analizy rynkowej można zazwyczaj uzyskać z rejestrów publicznych w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Innym źródłem informacji potrzebnych do przeprowadzenia analizy porównawczej rynku są informacje z Systemu Wielokrotnego Wykazy (MLS), czyli komputerowego systemu notowań, którego pośrednicy w obrocie nieruchomościami używają do wystawiania i wyszukiwania nieruchomości dla klientów.
Przeprowadzając porównawczą analizę rynku, zwykle wybiera się co najmniej trzy porównywalne nieruchomości. Porównywalna nieruchomość to ten sam rodzaj nieruchomości, taki jak dom jednorodzinny, mieszkanie lub mieszkanie dwupoziomowe. Porównywalna nieruchomość ma również taką samą lub podobną powierzchnię jak przedmiotowa nieruchomość. Udogodnienia nieruchomości powinny być również podobne, a prawdziwa porównywalna nieruchomość znajduje się w odległości około mili od przedmiotowej nieruchomości.
Dokonując porównawczej analizy rynkowej, sprzedawca domu wykorzystuje zebrane informacje do określenia przedziału cenowego, w jakim powinien wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż. Kupujący korzysta z porównawczej analizy rynkowej, aby ustalić godziwą cenę zakupu nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi korzystają również z narzędzi podobnych do porównawczej analizy rynkowej, aby określić wartość rynkową nieruchomości.
Eksperci ds. nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowi i kredytodawcy hipoteczni doradzają, aby podczas zbierania informacji przeprowadzić analizę porównawczą rynku, aby wykorzystać łącznie sześć nieruchomości. Trzy z tych nieruchomości powinny być obecnie na rynku, ale nadal spełniać wszystkie inne kryteria, dzięki którym są one porównywalne. Zaleca się również korzystanie z porównywalnych domów, które sprzedały się w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.
W sytuacji, gdy właściciel domu rozważa refinansowanie kredytu hipotecznego lub zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego, może przeprowadzić analizę porównawczą rynku, aby sprawdzić, czy dom wyceni wystarczająco wysoką wartość, aby zrefinansować go przy obecnym saldzie kredytu hipotecznego. Właściciel domu może również skorzystać z porównawczej analizy rynkowej, aby sprawdzić, czy dom pozyskał wystarczającą ilość kapitału, aby albo zaciągnąć pożyczkę kapitałową, albo pobrać dodatkową gotówkę z domu.