Bańka mieszkaniowa, która podbija ceny w całym kraju, sprawiła, że nabywcy domów szukają alternatywnych sposobów finansowania wymarzonego domu. Niestety, wiele domów startowych w niektórych regionach kraju ma ceny, które wywołują szok kupujących. Wielu z tych kupujących uważa, że pożyczki jumbo to jedyny sposób, w jaki mogą sfinansować nowy dom. Pożyczka jumbo, znana również jako pożyczka niezgodna, to pożyczka hipoteczna na cele mieszkaniowe lub komercyjne, która nie jest zgodna z wytycznymi określonymi przez Fannie Mae (Federalne Krajowe Stowarzyszenie Hipoteczne) lub Freddie Mac (Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych). Zasadniczo jest to pożyczka, która przekracza limit i wytyczne wymagane przez Fannie Mae lub Freddie Mac w przypadku pożyczek, które są skłonni nabyć od pożyczkodawców hipotecznych.
Nowe zgodne limity pożyczek są ustalane co roku w styczniu, a kwoty dużej pożyczki są ustalane na podstawie tych limitów. Od 1 stycznia 2006 r. obowiązują następujące limity pożyczek: w przypadku domów w przyległych Stanach Zjednoczonych maksymalny limit pożyczki na dom jednorodzinny wynosi 417,000 533,850 USD. W przypadku nieruchomości składającej się z dwóch jednostek maksymalna kwota pożyczki wynosi 645,300 801,950 USD. Limit kredytu na trzy jednostki wynosi 625,000 800,775 USD, a limit kredytu na cztery jednostki wynosi 967,775 1,202,925 USD. Na Alasce i Hawajach maksymalny limit pożyczki na jedną jednostkę wynosi XNUMX XNUMX USD; dwie jednostki, XNUMX XNUMX $; trzy jednostki, XNUMX dolarów; i cztery jednostki, XNUMX dolarów.
Jakby pożyczka typu „jumbo” nie była wystarczająco duża, określenie „pożyczka super-jumbo” zostało zastosowane do pożyczek powyżej 650,000 XNUMX USD. Ze względu na wyższe ryzyko związane z tymi dużymi pożyczkami, pożyczka typu jumbo ma zwykle wyższe oprocentowanie niż pożyczki zgodne. Jednym ze sposobów, w jaki pożyczkodawcy omijają wyższe stawki, jest rozbicie dużej pożyczki na dwie oddzielne pożyczki. Zaletą pożyczki jumbo jest to, że umożliwia kupującemu sfinansowanie głównego miejsca zamieszkania, domu wakacyjnego lub nieruchomości inwestycyjnej na rynkach o wysokich cenach. Podstawową wadą pożyczki jumbo jest związane z nią wyższe oprocentowanie.