Pożyczki z pełną dokumentacją to wnioski o pożyczkę, które wymagają wysokiego poziomu informacji o zatrudnieniu, majątku i źródłach dochodów wnioskodawcy. Pożyczka z pełnym dokumentem jest jednym z najczęstszych rodzajów wniosków o pożyczkę stosowanych w Stanach Zjednoczonych. Wielu pożyczkodawców hipotecznych korzysta z formatu pożyczki, który można właściwie określić jako pożyczkę z pełną dokumentacją.
Weryfikacja dochodów zwykle wiąże się z dostarczeniem szeregu oficjalnych dokumentów, które zweryfikują poziom dochodów zgłoszony przez wnioskodawcę. Zasadniczo będzie to formularz W-2 za ostatni rok podatkowy wraz z aktualnym odcinkiem wypłaty. W przypadku, gdy wnioskodawca prowadzi działalność na własny rachunek, można wykorzystać 1099 formularzy za poprzedni rok kalendarzowy.
W obu scenariuszach proces pożyczki na pełną dokumentację zwykle obejmuje dostarczenie kopii stanowych i federalnych deklaracji podatkowych za ostatnie dwa lata. Wnioskodawcy pracujący na własny rachunek mogą być zobowiązani do dołączenia rachunku zysków i strat, a także jednego dodatkowego zestawu rocznych zeznań podatkowych. Można również wziąć pod uwagę źródła dochodu, takie jak ubezpieczenie społeczne, odsetki uzyskane z inwestycji lub rachunków bankowych oraz świadczenia kombatanckie.
Wraz z weryfikacją dochodów, osoba ubiegająca się o pożyczkę na pełną dokumentację przedstawi również dowód posiadania aktualnie posiadanych aktywów. Obejmuje to szczegółowe informacje o wszystkich rachunkach bankowych, akcjach i inwestycjach, a także tytuły i akty własności, takie jak grunty lub pojazdy. W przypadku wszystkich rachunków finansowych pożyczkodawca może również zażądać kopii z ostatniego okresu od dwóch do trzech miesięcy.
Aktualna kwota zadłużenia zostanie również udokumentowana w procesie kredytowym z pełną dokumentacją. Uwzględniono każdy rodzaj niespłaconego długu. Będzie to oznaczać wszystkie salda kart kredytowych, meble, samochody i kredyty studenckie. Ponadto wnioskodawca będzie musiał zadeklarować wszelkie alimenty lub alimenty, za które jest odpowiedzialny regularnie. Zasadniczo każdy rodzaj zadłużenia powinien być zgłaszany w ramach procesu uzyskiwania pełnej pożyczki dokumentowej.
Wreszcie pożyczkodawca zwykle wymaga dokumentacji dotyczącej pożądanego zakupu. W przypadku ubiegania się o pomoc w nabyciu domu, pożyczki typu full doc będą wiązały się z przedstawieniem dowodu aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Podczas gdy pożyczka z pełną dokumentacją jest bardzo szczegółowa, wysiłek jest zwykle nagradzany konkurencyjną stopą procentową, która może zaoszczędzić konsumentowi znaczną ilość pieniędzy przez cały okres pożyczki.