Pożyczki dookólne pomagają zapewnić źródło dodatkowych przychodów z pożyczek, gdy już istniejąca pożyczka jest już dostępna. Zasadniczo pożyczka zawijana obejmuje zaległą kwotę należną z tytułu istniejącej pożyczki, przekazując pożyczkobiorcy dodatkową kwotę, a następnie wykorzystuje płatności dokonane w związku z nową pożyczką, aby kontynuować spłatę pierwotnej pożyczki. Strategia ta umożliwia pożyczkobiorcy uzyskanie potrzebnych dodatkowych środków bez tworzenia kolejnego zobowiązania, które pożyczkobiorca musi dokonywać co miesiąc.
Pożyczka dookólna jest powszechnym sposobem pracy z istniejącą hipoteką bez faktycznego zaciągania drugiej hipoteki lub refinansowania istniejącego zobowiązania. Właściciele domów mogą zdecydować się na zastosowanie tego podejścia jako sposobu na kontynuowanie spłat kredytu hipotecznego przy jednoczesnym pozyskiwaniu środków na ulepszenia domu. Ponieważ właściciel domu dokonuje płatności na rzecz pożyczkodawcy, który udzielił pożyczki zbiorczej, nie musi już martwić się o spłatę kredytu hipotecznego.
Ponieważ pierwotna pożyczka hipoteczna nadal istnieje, posiadacz pożyczki zawijanej przejmie spłatę tego długu. Zasadniczo posiadacz pożyczki otrzymuje płatność od pożyczkobiorcy, a następnie wykorzystuje część tej płatności do spłaty miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Z tego powodu ważne jest, aby zaplanować termin spłaty każdej raty pożyczek tego typu, aby miesięczna spłata pierwotnego kredytu hipotecznego mogła zostać otrzymana i zastosowana na czas.
W zależności od okoliczności, oprocentowanie kredytu zawijanego może być niższe niż oprocentowanie, które właściciel domu może nałożyć na drugi kredyt hipoteczny. Jeśli pierwotny kredyt hipoteczny ma niższą stałą stopę procentową, korzystanie z tego rodzaju pożyczki można łatwo porównać z ostatecznym kosztem drugiej pożyczki hipotecznej dla kredytobiorcy i określić, który scenariusz jest lepszy na dłuższą metę. Często wybór pożyczki typu wrap-round zamiast zaciągania dodatkowego kredytu hipotecznego może oznaczać znaczną ilość oszczędności dla właściciela domu.