Kapitał własny domu to różnica między kwotą pieniędzy, która jest należna od domu, a godziwą wartością rynkową domu. Właściciel domu może zdecydować się na wykorzystanie tego kapitału, otrzymując pieniądze wypłacone mu na podstawie kapitału własnego domu; te pieniądze nazywają się „cash out”. Zwykle właściciel domu może refinansować kredyt hipoteczny lub uzyskać pożyczkę pod zastaw domu, aby otrzymać te pieniądze. Kiedy właściciel domu otrzymuje gotówkę ze swojego domu, kredyt hipoteczny lub pożyczka pod zastaw domu jest zwiększana o kwotę gotówki wypłaconej właścicielowi domu.
Jednym ze sposobów, w jaki właściciel domu może zdecydować się na otrzymanie wypłaty, jest refinansowanie kredytu hipotecznego na dom. Jeżeli dom jest wart więcej niż kwota główna należna z tytułu hipoteki, tworzona jest nowa hipoteka z wyższą kwotą kapitału; część wpływów z nowej hipoteki jest wypłacana właścicielowi domu jako wypłata, a pozostała część nowej hipoteki jest wykorzystywana na spłatę istniejącej hipoteki. Dom służy następnie jako zabezpieczenie nowej, większej hipoteki.
Innym sposobem, w jaki właściciel domu może zdecydować się na otrzymanie wypłaty, jest uzyskanie pożyczki pod zastaw domu. Pożyczka pod zastaw domu jest udzielana na podstawie tego, ile kapitału własnego właściciel posiada w domu. Na przykład, jeśli kobieta jest winna 70,000 80,000 USD z tytułu kredytu hipotecznego, a jej dom jest wart 10,000 XNUMX USD, może zdecydować się na pożyczkę pod zastaw domu w wysokości XNUMX XNUMX USD. Wpływy z pożyczki pod zastaw domu są wypłacane właścicielowi domu jako wypłata.
Pożyczka pod zastaw domu jest odrębną pożyczką od kredytu hipotecznego, mimo że obie pożyczki wykorzystują dom jako zabezpieczenie. Właściciel domu musi spłacać obie pożyczki, dopóki co najmniej jedna z pożyczek nie zostanie spłacona. Jeśli właściciel domu nie dokona terminowych spłat obu pożyczek w tym czasie, stanie się przestępcą w domu i może zostać obciążony dodatkowymi opłatami.
Właściciel domu nie jest zobowiązany do wzięcia pełnej wartości swojego kapitału podczas refinansowania kredytu hipotecznego lub uzyskania pożyczki pod zastaw domu. W przypadku refinansowania kredytu hipotecznego na dom, kwota kredytu hipotecznego będzie obejmować saldo poprzedniego kredytu hipotecznego, kwotę wypłaty oraz wszelkie opłaty, punkty lub inne obciążenia związane z finansowaniem kredytu hipotecznego. Pożyczka pod zastaw domu może być również utworzona za mniej niż całkowity kapitał własny, który właściciel posiada w swoim domu.