Podczas gdy większość kredytów hipotecznych wymaga uregulowania płatności raz w miesiącu kalendarzowym, istnieją inne alternatywy płatności, które mogą zainteresować właścicieli domów. Jednym z tych alternatywnych podejść jest cotygodniowa spłata kredytu hipotecznego. Zamiast 12 miesięcznych płatności w roku kalendarzowym, właściciel domu dokonuje serii 52 płatności w ciągu tego roku. Z cotygodniowymi spłatami kredytu hipotecznego wiążą się zarówno korzyści, jak i pewne wady, z jednej strony możliwość spłaty większej kwoty zaległego salda rocznie, az drugiej trudności w zarządzaniu tak częstymi płatnościami.
Jedną z głównych atrakcji cotygodniowej spłaty kredytu hipotecznego jest zorganizowanie płatności w sposób wygodniejszy dla właścicieli domów, którzy otrzymują cotygodniowe wypłaty. Zamiast oszczędzać pieniądze w ciągu miesiąca, aby spłacić wyższą miesięczną ratę, mniejsze tygodniowe płatności umożliwiają stałe spłacanie nieco większego salda kredytu hipotecznego, jednocześnie pozostawiając trochę pieniędzy w każdym tygodniu. Niektórzy konsumenci uważają, że mniejsze, ale częstsze płatności są po prostu łatwiejsze w zarządzaniu i mogą być zorganizowane tak, aby pokrywały się z tygodniowym terminem płatności.
Kolejną premią za cotygodniową spłatę kredytu hipotecznego jest możliwość uregulowania większej części zaległego salda kredytu hipotecznego w ciągu roku. Seria płatności tygodniowych skutecznie dodaje kolejne cztery tygodnie płatności stosowanych do tego salda, niż pozwalałaby na to standardowa płatność miesięczna. Teoretycznie oznacza to, że właściciel szybciej spłaca kredyt hipoteczny, prawdopodobnie skracając o kilka lat ogólny okres kredytu hipotecznego i oszczędzając pieniądze na odsetkach zastosowanych do kredytu.
Podczas gdy cotygodniowa spłata kredytu hipotecznego może być pomocna dla niektórych konsumentów, inni mogą uznać, że podejście to nie jest tak opłacalne, jak spłata miesięczna. Niektórzy pożyczkodawcy będą pobierać dodatkowe opłaty manipulacyjne, aby zarządzać kosztami częstszych płatności. Te dodatkowe opłaty mogą zrekompensować wartość wynikającą z dokonywania płatności tygodniowych, a nie miesięcznych, co oznacza, że skumulowany efekt w ciągu roku kalendarzowego polega na tym, że salda kredytów hipotecznych nie ulegają znacznemu zmniejszeniu.
Ponadto cotygodniowe podejście do spłaty kredytu hipotecznego może być nieco trudne do zarządzania w przypadku nagłej utraty pracy. Częstotliwość nadchodzących płatności pozostawia niewiele czasu na dokonanie alternatywnych ustaleń finansowych. Podobnie choroba, która uniemożliwia pracownikowi godzinowemu zarabianie pieniędzy przez kilka tygodni, może oznaczać zaleganie z płatnościami i spóźnienie z opłatami, co tylko pogłębia problem.
Przed wyrażeniem zgody na cotygodniową spłatę kredytu hipotecznego właściciele domów powinni dokładnie przyjrzeć się wszelkim kosztom związanym z tą strukturą płatności i porównać, ile długu jest corocznie spłacane na emeryturę w porównaniu z bardziej konwencjonalnym harmonogramem spłat miesięcznych. Należy również zastanowić się, jakie działania prawdopodobnie podejmie pożyczkodawca, jeśli właściciel jest bez pracy przez kilka tygodni, zarówno pod względem opłat ocenianych co tydzień w przypadku przeoczenia płatności, jak i tego, ile płatności może zostać opóźnionych, zanim pożyczkodawca wybierze do rozpoczęcia postępowania w sprawie egzekucji. Dopiero po ustaleniu, że tygodniowy harmonogram spłat kredytu hipotecznego zapewnia wystarczające korzyści, aby zrównoważyć potencjalne wady, właściciel powinien zgodzić się na układ i ustrukturyzować hipotekę z tygodniowym obowiązkiem spłaty.