Premia za czynsz jest cechą szczególnej techniki kupna domu znanej jako dzierżawa na własność. Ta metoda pozwala potencjalnym nabywcom mieszkać w domu i płacić czynsz, a ostatecznie daje im możliwość zakupu domu. Oprócz normalnego czynszu, osoba wynajmująca dom musi również uiścić dodatkową opłatę, zwaną premią czynszową, która jest odejmowana od ceny zakupu domu, jeśli najemca skorzysta z opcji kupna. Jeśli nie ma ostatecznego zakupu, sprzedawca domu zachowuje tę dodatkową premię.
Wiele osób chce kupować domy, ale brakuje im funduszy niezbędnych do urzeczywistnienia tych życzeń. Opcją dla osób, którym trochę brakuje, jest opcja leasingu na własność, która łączy w sobie elementy wynajmu i kupna. Sprzedający dom pozwala potencjalnemu nabywcy wydzierżawić dom z miesięcznym czynszem, ale także pobiera dodatkowe opłaty do miesięcznego czynszu. Jedną z tych opłat jest premia za czynsz, która jest unikalna w przypadku dzierżawy na własność.
Osoba wynajmująca dom musi nie tylko wynająć czynsz za mieszkanie na zasadzie dzierżawy na własność, ale także musi płacić miesięczną premię czynszową. Większość opcji dzierżawy na własność kończy się w ciągu kilku lat, kiedy to najemca musi zdecydować, czy chce kupić dom. Jeśli zdecyduje się na zakup, wszystkie opłaty premiowe zostaną zsumowane i odjęte od ceny zakupu.
Na przykład wyobraźmy sobie, że sprzedawca zgadza się na umowę dzierżawy na własność, która wymaga premii za czynsz w wysokości 200 dolarów amerykańskich (USD) miesięcznie i daje najemcy opcję zakupu domu po trzech latach. Cena zakupu domu wynosi 80,000 36 USD. Po trzech latach lub 7,200 miesiącach najemca zapłaci składki w wysokości 72,800 USD. Jeśli zdecyduje się na zakup, cena zostanie obniżona do 80,000 7,200 USD, czyli oryginalne XNUMX XNUMX USD minus XNUMX USD premii.
Korzystanie z premii za czynsz chroni sprzedającego przed całkowitą utratą, jeśli najemca zdecyduje się zrezygnować z opcji kupna domu. Gdyby tak się stało, wszystkie wypłaty składek zostałyby zatrzymane przez sprzedającego. Możliwość pobrania premii wraz z opłatą opcyjną pobieraną od najemcy w ramach umowy dzierżawy na własność może sprawić, że sytuacja będzie opłacalna dla sprzedającego, nawet jeśli opcja kupna nigdy nie zostanie wykorzystana.