Opcja kupna to umowa dotycząca nieruchomości, w której ktoś otrzymuje prawo do wykonania opcji kupna w określonym czasie. Opcje kupna są często powiązane z umowami najmu, a ludzie mogą odnosić się do umowy „dzierżawy z opcją kupna” lub „dzierżawy na własność”. Kontrakty te mogą być przydatne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, w zależności od rynku, ale mogą też być nierozsądną decyzją finansową. Ważne jest, aby dokładnie ocenić warunki przed podpisaniem.
W klasycznym scenariuszu najmu z opcją kupna, najemca i właściciel uzgadniają warunki na początku najmu. Może to być opcja dzierżawy na dwa lata, co oznacza, że najemca/nabywca ma dwa lata na podjęcie decyzji, czy kupić nieruchomość, czy nie. Zazwyczaj kupujący wpłaca z góry kwotę ryczałtową, zwaną pieniędzmi z opcji, w celu zabezpieczenia opcji. Nabywca płaci czynsz i na koniec okresu ma możliwość zakupu nieruchomości lub nie.
Jeśli najemca zdecyduje się zostać nabywcą, dom jest sprzedawany jak zwykle, z serią kontroli w celu potwierdzenia, że nieruchomość jest w dobrym stanie, z zaliczką i finansowaniem, przy założeniu, że nabywca nie może zapłacić gotówką. Jeśli kupujący zrezygnuje z opcji, pieniądze z opcji zostaną utracone. Należy pamiętać, że zamknięcie domu może zająć 45 dni lub dłużej, więc kupujący nie powinni czekać do ostatniej chwili, aby skorzystać z opcji.
Najemcy często uważają leasing z opcją wykupu za atrakcyjną, ponieważ uważają, że będą w stanie zaoszczędzić pieniądze na zaliczkę w ramach warunków najmu. Jednak wiele osób stwierdza, że gdy pojawia się opcja, nie mają środków lub nie mogą kwalifikować się do pożyczki. Jest to kwestia do rozważenia przed zawarciem umowy najmu z opcją zakupu, zwłaszcza gdy w grę wchodzą pieniądze z opcji.
Z drugiej strony najemcy mogą stwierdzić, że wartość nieruchomości wzrosła w trakcie wynajmu, i mogą skorzystać z opcji, a następnie odsprzedać dom z zyskiem. To oczywiście stanowi zagrożenie dla właścicieli nieruchomości, którzy zawierają umowę najmu z opcją kupna. Na powolnym rynku może być kuszące, aby zablokować potencjalną cenę zakupu, ale jeśli rynek nieruchomości się rozgrzeje, właściciel nieruchomości jest ograniczony do pierwotnej ceny i może ponieść stratę.
Obie strony umowy powinny zlecić prawnikom dokładne zapoznanie się z warunkami i upewnienie się, że w pełni rozumieją swoje ryzyko i obowiązki.