Wniosek o kredyt hipoteczny to rodzaj wniosku kredytowego. Gdy dana osoba chce kupić nieruchomość, składa wniosek o kredyt hipoteczny w banku, firmie hipotecznej lub innej instytucji pożyczkowej. W tym celu wypełnia formularz, zwany wnioskiem o kredyt hipoteczny. Wniosek o kredyt hipoteczny zawiera szereg ważnych pytań dotyczących tożsamości wnioskodawcy, historii zatrudnienia, dochodów, miesięcznych wydatków i długów. Prosi również o informacje o domu, który dana osoba chce kupić oraz kwotę, którą chce pożyczyć.
Fizyczny formularz wniosku to tylko jedna część procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny. Dużą częścią tego procesu jest sprawdzenie historii kredytowej pożyczkobiorcy. Bank, firma pożyczkowa lub inna instytucja pożyczkowa sprawdza historię kredytową pożyczkobiorcy za pośrednictwem biura kredytowego. Celem tego sprawdzenia jest ustalenie, czy kredytobiorca ma historię terminowego regulowania rachunków. Bez względu na to, jak dobrze wnioskodawca wygląda na wniosku o pożyczkę, może zostać odrzucony, jeśli jego historia kredytowa jest słaba. Istnieją kredytodawcy hipoteczni, którzy udzielają kredytów osobom z niedoskonałym kredytem, ale warunki takich kredytów mogą być mniej optymalne niż te oferowane kredytobiorcom z dobrym kredytem.
Wielu ekspertów ds. kredytów mieszkaniowych przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny zaleca, aby kredytobiorcy sprawdzili swoje akta kredytowe pod kątem nieścisłości. Jeśli podane są nieprawidłowe informacje, pożyczkobiorca może skontaktować się z biurem kredytowym, aby dowiedzieć się, jak je zmienić. Aby mieć jak największą szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego na dom, kredytobiorca będzie chciał pokazać, co w jego mocy, dzięki dokładnym informacjom.
Oprócz sprawdzenia zdolności kredytowej, kolejną ważną częścią wniosku o kredyt hipoteczny jest dokumentacja dostarczana przez kredytobiorcę. Jest mało prawdopodobne, aby bank lub firma hipoteczna uwierzyła na słowo pożyczkobiorcy w kwestii jego dochodów, wydatków i zatrudnienia. Aby udowodnić to, co stwierdził we wniosku o kredyt hipoteczny, kredytobiorca może być zmuszony do przedstawienia deklaracji podatkowych, dokumentów bankowych i dowodu dochodu. Tego rodzaju dokumenty mogą być wymagane nie tylko od pierwotnego kredytobiorcy, ale także od każdej innej osoby, której nazwisko widnieje jako współkredytobiorca lub współsygnatariusz we wniosku o kredyt hipoteczny.
Czasami pożyczkodawca hipoteczny odrzuci wniosek. W takim przypadku pożyczkodawca hipoteczny musi przedstawić pożyczkobiorcy wyjaśnienie odmowy. Wyjaśnienie to należy złożyć na piśmie i podać konkretne powody odrzucenia wniosku o pożyczkę. Niektóre z powodów odrzucenia wniosku to niski wkład własny, słaba historia kredytowa i niewystarczający dochód na pokrycie kwoty kredytu hipotecznego, o który ubiega się kredytobiorca. Czasami wniosek o kredyt hipoteczny może zostać odrzucony, ponieważ dom jest wyceniony na kwotę, która jest zbyt niska, biorąc pod uwagę kwotę kredytu, o którą ubiega się kredytobiorca.