operat szacunkowy to raport sporządzony przez profesjonalnego rzeczoznawcę w celu ustalenia wartości określonego rodzaju nieruchomości. Wyceny sporządzane są najczęściej przy transakcjach dotyczących nieruchomości, aby ocenić wartość domu i gruntu. Raporty szacunkowe mogą być również przygotowywane w celu określenia wartości towarów, takich jak dzieła sztuki, biżuteria lub cokolwiek wartościowego, co jest trudne do wyceny.
Raport szacunkowy jest zwykle przygotowywany, gdy dana osoba chce kupić dom lub zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. W takich sytuacjach raport z oceny informuje właściciela domu, czy zakup jest dobry, czy nie. Raport przekazywany jest również pożyczkodawcom, którzy mogą wykorzystać wycenę domu do ustalenia, czy udzielić kredytu.
Jeśli towary lub przedmioty zostaną wystawione na aukcję, można sporządzić raport z wyceny w celu ustalenia wartości towarów. Może to pomóc kupującym w podjęciu decyzji, czy licytować i kupować, czy nie. Może również pomóc sprzedającemu w ustaleniu początkowej oferty lub może pomóc sprzedającemu w wycenie przedmiotu na wolnym rynku, jeśli nie zdecyduje się na sprzedaż w formie aukcji.
Generalnie raporty szacunkowe sporządzane są przez ekspertów w swojej dziedzinie. Kwalifikacje rzeczoznawców są różne. Licencjonowanie może być obowiązkowe w niektórych częściach świata, na przykład w niektórych stanach w Stanach Zjednoczonych, lub dobrowolne i przyznawane przez organizację zawodową, taką jak Appraisal Institute of Canada.
Wykwalifikowany rzeczoznawca ocenia stan towaru podczas sporządzania raportu. Może to oznaczać przybycie do domu w poszukiwaniu uszkodzeń, ulepszeń lub czegokolwiek innego, co może wpłynąć na wartość konkretnego domu. W przypadku towarów może to również oznaczać ocenę towaru pod kątem określonych kryteriów w ramach kategorii. Na przykład przy ocenie diamentów może to oznaczać szukanie w kamieniu inkluzji lub niedoskonałości, podczas gdy przy ocenie dzieł sztuki może to oznaczać szukanie sygnatury lub numeru na obrazie lub skanowanie w poszukiwaniu śladów uszkodzeń.
Rzeczoznawca korzysta również z warunków rynkowych, aby określić oszacowaną wartość domu lub towarów. Standard branżowy zazwyczaj określa, jakiego rodzaju dane rynkowe mogą być wykorzystywane iw jaki sposób. Dane rynkowe mogą obejmować ostatnią znaną cenę sprzedaży domu lub przedmiotu oraz ceny porównywalnych przedmiotów w polu.
Po dokonaniu starannej oceny konkretnego przedmiotu wycenianego oraz warunków rynkowych, rzeczoznawca sporządza swój raport szacunkowy. W nim określa szacunkową wartość przedmiotu. Określa również swoją metodologię zastosowaną do uzyskania tej wartości.