Do wyceny nieruchomości stosuje się kilka rodzajów metod wyceny, w tym podejście rynkowe i podejście dochodowe systemów wyceny. Innym rodzajem metody wyceny jest rodzaj kosztu, w którym określa się koszt wymiany istniejącej nieruchomości w podobnym stanie. Podejście rynkowe do metod wyceny wykorzystuje potwierdzoną i zweryfikowaną sprzedaż podobnych nieruchomości do określenia wartości innej nieruchomości. Na niektórych obszarach jest to jedyna zgodna z prawem metoda wyceny nieruchomości. Metoda podejścia dochodowego bada potencjał nieruchomości do uzyskiwania dochodu w ciągu ostatnich 10 lat w celu wyceny nieruchomości w porównaniu z innymi podobnymi nieruchomościami obszarowymi.
Istnieją różne metody wyceny stosowane do określenia wartości gruntu i nieruchomości, w zależności od rodzaju gruntu podlegającego wycenie. Metody te są zazwyczaj ustanowione przez prawo gruntowe na większości obszarów. Zazwyczaj działka wolna jest pierwszym rodzajem nieruchomości podlegającej wycenie, ponieważ większość gruntów, na których znajduje się dom lub budynek, obejmuje również powierzchnię gruntu. Tak więc ta metoda jest używana do ustalenia wartości gruntu, na którym stoi budynek przedtem, wyceniając budynek i dodając ją do wartości gruntu.
W niektórych częściach świata podejście rynkowe metod wyceny jest jedynym dozwolonym rodzajem metody wyceny, gdy chodzi o nieruchomość mieszkalną jednorodzinną. Porównując wartości ostatnio sprzedanych domów i nieruchomości z rodzajem wycenianej nieruchomości, określa się rzeczywistą wartość sprzedaży nieruchomości. Pomaga również określić cenę, jakiej sprzedawca może oczekiwać za nieruchomość na rynku.
Na gruntach rolnych podejście dochodowe do metod wyceny jest powszechnie stosowane do określenia wartości gruntów rolnych dla celów podatkowych. Tego rodzaju metody oceny porównują potencjalny dochód, jaki mógłby potencjalnie zarobić pojedynczy kawałek ziemi, gdyby został obsadzony podobnie do porównywalnych kawałków ziemi na tym obszarze. Rodzaj gleby, dostępna woda i drenaż są uwzględniane w tych metodach oceny.
Podejście kosztowe analizuje rzeczywisty koszt, jaki musiałby ponieść wymiana nieruchomości. Bierze pod uwagę wiek i stan wszelkich konstrukcji na nieruchomości. Ten rodzaj systemu wyceny jest powszechnie stosowany na nieruchomościach komercyjnych i przemysłowych, jednak większość nieruchomości komercyjnych i przemysłowych może być wyceniana wszystkimi rodzajami metod wyceny w celu określenia rzeczywistej wartości rynkowej.