Refi to termin powszechnie używany w branży bankowości hipotecznej. Refi to po prostu skrót od refinansowania. Refi to pozyskanie finansowania poprzez nowy kredyt hipoteczny w celu spłaty istniejącego kredytu hipotecznego. Chociaż istnieje wiele sposobów postępowania z refi, istnieją dwa podstawowe rodzaje, a przyczyny refinansowania zależą od indywidualnej sytuacji finansowej.
Refinansowanie proste jest najczęstszą sytuacją refinansowania. Proste refi oznacza, że kredytobiorca refinansuje tylko dokładną kwotę, którą jest winien z istniejącego kredytu hipotecznego. Często ludzie robią to, aby zmienić warunki kredytu hipotecznego lub oprocentowanie. Refi, który ma niższą stopę procentową niż aktualna stopa procentowa właściciela domu, pozwala zaoszczędzić pieniądze właściciela domu w trakcie trwania pożyczki, a czasami obniża jego miesięczną ratę. Ludzie czasami proszą o przedłużenie warunków pożyczki, co może również obniżyć miesięczne raty, ale jest to sytuacja, której należy unikać, jeśli to możliwe, chyba że można jednocześnie obniżyć oprocentowanie.
Innym powszechnym refinansowaniem jest refinansowanie typu cash-out. Wypłata ref. oznacza pożyczenie większej kwoty, niż wynosi obecnie wartość domu, do dozwolonego maksimum. Wypłata ref. ref. różni się od zwykłego ref. ref. tym, że właściciel domu nie tylko pożycza kwotę, którą jest winien z tytułu bieżącego kredytu hipotecznego, ale także zaciąga pożyczkę pod zastaw domu. Ludzie mogą korzystać z ref. wypłaty, aby opłacić studia, dokonać ulepszeń w domu lub skonsolidować dług. Ta ostatnia opcja nie jest zwykle zalecana i powinna być realizowana ostrożnie i pod radą planisty finansowego lub radnego.
Warunki uzyskania zgody ref. są nieco inne niż w przypadku kredytu kupieckiego. Większość pożyczkodawców nie pozwoli właścicielowi domu na refinansowanie 100% wartości domu. Oferty od pożyczkodawców, które umożliwiają refinansowanie w oparciu o 100% lub więcej wartości domu, powinny być dokładnie przeanalizowane i nigdy nie należy pożyczać więcej niż rzeczywista wartość rynkowa domu.
Refi, wypłata lub bezpośrednia wypłata, powinna przynieść korzyść kredytobiorcy poprzez obniżenie jego odsetek od kredytu hipotecznego lub zapewnienie dostępu do kapitału po niższej stopie procentowej niż w przypadku tradycyjnej pożyczki. Wykwalifikowany pożyczkodawca omówi z tobą twoją sytuację i przedstawi opcje, które są finansowo korzystne. Jeśli pożyczkodawca wydaje się być zainteresowany zamknięciem pożyczki, poszukaj innego pożyczkodawcy.