Spółdzielczy kredyt hipoteczny to pożyczka mająca pomóc w zakupie mieszkania spółdzielczego, takiego jak kondominium lub dom we wspólnocie spółdzielczej. Tradycyjni kredytodawcy mogą niechętnie udzielać kredytów kupującym z powodu zwiększonego ryzyka związanego z mieszkalnictwem spółdzielczym, a tradycyjnie spółdzielcze kredyty hipoteczne mają wyższe oprocentowanie i inne niekorzystne warunki. Niektórzy pożyczkodawcy specjalizują się w tego typu pożyczkach mieszkaniowych i mogą zaoferować lepszą ofertę niż konwencjonalny pożyczkodawca.
Mieszkania spółdzielcze są zazwyczaj własnością korporacji lub podobnej organizacji. Członkowie kupują udziały w korporacji, zamiast posiadać własne mieszkania i dokonują miesięcznych opłat na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych, ubezpieczenia i innych kosztów związanych z prowadzeniem spółdzielni. Pożyczki na mieszkania spółdzielcze mogą być ryzykowne dla pożyczkodawców, ponieważ ryzyko niewypłacalności jest wyższe, a korporacja może zaciągnąć pożyczkę na nieruchomość, co uczyniłoby spółdzielczą hipotekę drugą pożyczką. Może to stwarzać problemy w przypadku, gdy pożyczkodawca musi podjąć działania windykacyjne.
Warunki spółdzielczego kredytu hipotecznego mogą się różnić w zależności od kredytodawcy. Niektórzy pożyczkodawcy oferują oferty pożyczek z niską zaliczką, w których pożyczkobiorcy mogą odłożyć zaledwie 5% całkowitej ceny zakupu, podczas gdy inni wymagają 20% lub więcej. Stopa procentowa może być wyższa niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, chyba że kredytobiorca ma doskonały kredyt i wydaje się, że wiąże się z niskim ryzykiem. Pożyczka może zawierać również inne warunki, takie jak wymóg posiadania ubezpieczenia hipotecznego.
Kredytobiorcy mogą wykorzystać spółdzielczą hipotekę na zakup udziału w mieszkaniu spółdzielczym i muszą przestrzegać warunków spółdzielni mieszkaniowej oraz hipoteki. W spółdzielni może obowiązywać wymóg zajmowania przez właściciela, czyli nakaz, aby pewien procent lokali był zajmowany przez właścicieli, a nie najemców. Ma to na celu zmniejszenie ryzyka dla spółdzielni, ponieważ nowi lokatorzy zazwyczaj muszą przejść rozmowę z zarządem i wykazać, że są odpowiednim dodatkiem do społeczności, a stała rotacja lokatorów byłaby uciążliwa dla spółdzielni.
Kupujący zainteresowani mieszkaniami spółdzielczymi, którzy wiedzą, że będą potrzebować spółdzielczego kredytu hipotecznego, mogą porozmawiać z pośrednikiem o swoich możliwościach. Członek spółdzielni może mieć rekomendację konkretnego pośrednika hipotecznego lub produktu kredytowego, ale wskazane jest również samodzielne zbadanie i uzyskanie szerokiego przeglądu dostępnych opcji. Oprocentowanie pożyczek może być również bardzo zmienne i ważne jest, aby przejrzeć wszystkie oferty pożyczek, aby określić, kiedy wygasają, ponieważ niska stopa może nie trwać zbyt długo, a pożyczkobiorca będzie musiał działać szybko, aby ją zablokować.