W nieruchomościach suche zamknięcie to sytuacja, w której kupujący podpisał wszystkie dokumenty istotne dla sprzedaży, ale nie otrzymał jeszcze środków ze sprzedaży. Często suche zamknięcie ma miejsce, gdy występuje pewne opóźnienie w dostarczeniu środków od pożyczkodawcy, ale oczekuje się, że środki zostaną wkrótce uwolnione. W międzyczasie sprzedający może zezwolić kupującemu na przejęcie własności lub wstrzymać ten przywilej do czasu rozproszenia środków i uznania sprzedaży za zrealizowaną.
Zamknięcie na sucho może również nastąpić, gdy istnieje potrzeba interakcji sprzedawcy z kredytodawcą w celu zatwierdzenia pożyczki. Może się to czasem zdarzyć, gdy kupujący próbuje sfinansować zakup w ramach programu rządowego. Sprzedający musi wyrazić zgodę na warunki związane z tym programem, zazwyczaj podpisując w tym celu dokumenty. Nawet jeśli kupujący został zaakceptowany przez program, środki nie zostaną uwolnione, dopóki sprzedający nie potwierdzi na piśmie swojej zgody na finansowanie.
Specjaliści z branży nieruchomości zareagują na suche zamknięcie na różne sposoby. Gdy istnieje pewność, że nabywca został zatwierdzony do kredytu hipotecznego za pośrednictwem banku hipotecznego lub innego rodzaju firmy finansowej, pośrednik może chcieć przejść do przodu z depozytem, ponieważ fundusze prawdopodobnie będą dostępne w ciągu kilku dni . Inni pośrednicy w obrocie nieruchomościami są ostrożni, jeśli chodzi o escrow i przeniesienie tytułu własności, dopóki środki nie zostaną faktycznie otrzymane, a płatność zostanie przekazana sprzedającemu. Dzieje się tak, ponieważ odzyskanie kontroli nad tytułem w przypadku cofnięcia lub odmowy finansowania z jakiegoś powodu może być nieco trudne do zarządzania. Z tego powodu pośrednicy w obrocie nieruchomościami często zalecają sprzedawcom dalsze posiadanie nieruchomości do czasu otrzymania finansowania.
Należy zauważyć, że suche zamknięcie nie oznacza automatycznie, że źródło finansowania jest podejrzane lub że kupujący nie będzie w stanie dokonać zakupu. Zamknięcie na sucho może nastąpić z wielu powodów, które nie mają nic wspólnego z działaniami lub zdolnością kredytową kupującego. W większości przypadków opóźnienie wynika z usterki w przetwarzaniu płatności. Po zidentyfikowaniu źródła opóźnienia pożyczkodawca może rozwiązać problem i zakończyć transfer środków do sprzedawcy lub agenta sprzedawcy.