Tytułem zbywalnym jest tytuł własności do nieruchomości pozbawionej wad, które mógłby wykryć ostrożny nabywca. Jest uważany za mniej lub bardziej „doskonały” i nie ma powodów, dla których tytuł nie może zostać przeniesiony. Tytuł rynkowy jest złotym standardem jakości tytułu. Należy zauważyć, że „zbywalny” w znaczeniu tytułu nie ma nic wspólnego z „zbywalnym” w odniesieniu do własności; nieruchomość z tytułem zbywalnym może nadal być trudna do sprzedaży i odwrotnie, nieruchomość z tytułem niejasnym może być bardzo zbywalna.
Osoby zaangażowane w transakcję dotyczącą nieruchomości określają, czy dany tytuł jest zbywalny, przeprowadzając wyszukiwanie tytułu. To śledztwo w sprawie tytułu analizuje historię tytułu oraz łańcuch właścicieli i wydarzeń związanych z tytułem. Jeśli tytuł jest całkowicie jasny, bez obciążeń, roszczeń i innych problemów, uznaje się, że można go sprzedać. Może być również uznany za „ubezpieczalny”, co oznacza, że ma pewne wady, ale nadal można na nim wypisać polisę ubezpieczenia tytułu.
Zarówno kupujący, jak i sprzedający zwykle chcą mieć tytuł rynkowy w transakcji dotyczącej nieruchomości. Z punktu widzenia obu, gdy tytuł jest zbywalny, oznacza to, że nie powinno być problemów z prawnym przeniesieniem tytułu, które utrudniałoby transakcję. Innymi słowy, gdy kupujący i sprzedający zgodzą się na warunki sprzedaży, tytuł może zostać płynnie przeniesiony.
W przypadku sporu w trakcie transakcji dotyczącej nieruchomości, jeżeli tytuł jest zbywalny, sąd orzeka o wykonaniu umowy. Nabywcy mogą zostać zmuszeni do zakupu nieruchomości z tytułem rynkowym, jeśli spróbują wycofać się z umowy, chyba że są w stanie wykazać, że istnieje ważny powód, aby nie kupować, taki jak wada nieruchomości, która została wykryta podczas kontroli nieruchomości.
Należy zauważyć, że jeśli tytuł jest zbywalny, oznacza to po prostu, że rozsądny lub ostrożny nabywca nie byłby w stanie wykryć problemów z tytułem. Nie musi to oznaczać, że nie ma żadnych roszczeń w stosunku do tytułu lub innych problemów, które mogą pojawić się w związku z tytułem. Gdy tytuł jest niejasny, można podjąć kroki, aby rozwiązać problem, aby można było przenieść tytuł, aby umożliwić zawarcie umowy.