Tytuł warstwowy to rodzaj własności nieruchomości, w której mieszkańcy wielopoziomowych bloków są właścicielami mieszkań, ale także współwłasnością części wspólnych. Zgodnie z tytułem warstwowym grunt jest podzielony w pionie, a grunt, na którym znajduje się nieruchomość, jest podzielony na obszary publiczne i działki. Ta forma własności występuje głównie w Australii, Kanadzie, Indiach, RPA, Filipinach i Singapurze. Ma podobny charakter do budynku kondominium w Stanach Zjednoczonych lub własności wspólnego w Wielkiej Brytanii i Walii.
Pierwszy tytuł warstwy został wprowadzony przez australijski stan Nowa Południowa Walia w 1961 roku. Później był używany pod różnymi nazwami we wszystkich innych stanach Australii i przez kolejne dziesięciolecia kraj ten pozostawał w czołówce tego typu prawa własności. Urzędnicy rządowi regularnie analizują nowe dane na temat tytułów warstw, próbując odpowiedzieć na potrzeby właścicieli mieszkań i kondominiów oraz na wyjątkowe wyzwania, które wiążą się z komunalnymi warunkami mieszkaniowymi.
Tytuły warstw określają i dzielą nieruchomości na działki i powierzchnie wspólne. Dużo definiuje się jako mieszkanie, kondominium lub samo mieszkanie, podczas gdy wspólne obszary obejmują części gruntu otaczającego budynek i wspólne przestrzenie publiczne w ramach struktury. Wewnątrz budynku częścią wspólną może być winda, hol, garaż, klatka schodowa lub inne sąsiedztwo, z którego korzystają wszyscy mieszkańcy.
Jednak wspólne obszary zazwyczaj nie są konkretnie oznaczone tytułem warstw. Zamiast tego, obszary wspólne są nazywane takimi dopiero po tym, jak geodeta podzieli nieruchomość na działki, a te wspólne przestrzenie to obszary pozostałe po podziale gruntów. Naturalnie normalne jest, że niektóre obszary wspólne — lub ich części — należą do osobistej parceli mieszkańca. W takich przypadkach część wspólna jest nadal uważana za przestrzeń publiczną z dostępem komunalnym i nie jest pod wyłączną kontrolą mieszkańca, który jest właścicielem działki.
Gdy tytuł warstwy zostanie zarejestrowany zgodnie z prawem, ma komitet administratorów, którzy współpracują ze sobą, aby nadzorować jego sprawne działanie. Głównym obowiązkiem komitetu jest opracowywanie i korygowanie polityki w zakresie ogólnej funkcji dobra. Po tym, jak komisja ustanowi nowe zasady lub zaktualizuje istniejące, wolontariusze „nosiciele biura” są zobowiązani do zapewnienia przestrzegania nowych zasad. Zarówno komisja, jak i osoby sprawujące urząd kierują się radą profesjonalnego łącznika administracyjnego, zwykle znanego jako kierownik korporacji lub agent zarządzający warstwami.