Ubezpieczenie gwarancji czynszu to rodzaj ubezpieczenia oferowany w Wielkiej Brytanii i kilku innych krajach, który pomaga chronić dochody właściciela. Należy to traktować jako coś innego niż ubezpieczenie najemcy, które może być wykorzystane do pokrycia strat majątkowych dla tych, którzy są najemcami, ponieważ ubezpieczenie domu posiadane przez właścicieli zwykle nie obejmuje własności osobistej najemców. Zamiast tego ubezpieczenie gwarancji czynszu może pomóc właścicielowi, który musi eksmitować kogoś za brak płatności lub który utracił spłatę wymaganą do dalszego spłacania kredytu hipotecznego lub polegania na dochodach.
W Wielkiej Brytanii istnieje wiele firm oferujących ubezpieczenie gwarancji czynszu, a struktura spłaty czy warunki finansowe mogą się różnić w zależności od wielkości polisy. Właściciele nieruchomości mogą oczekiwać pomocy w pokryciu opłat prawnych wymaganych do eksmisji najemcy i mogą otrzymać pełny zwrot czynszu, jeśli lokator ma trudności finansowe, takie jak nagłe zatrudnienie. Czas płacenia czynszu lub kwota przeznaczana na koszty eksmisji powinna być określona w polisie.
Firmy oferujące ubezpieczenie z gwarancją czynszu często proszą właścicieli o podanie informacji o najemcy, gdy wprowadza się on do mieszkania lub mieszkania. Mogą poprosić wynajmującego o sprawdzenie zdolności kredytowej i zweryfikowanie, czy dana osoba jest zatrudniona i czy dochód jest zgodny z podanym. Pomaga to zminimalizować straty zarówno dla wynajmującego, jak i firmy ubezpieczeniowej. Brak weryfikacji stałych dochodów i historii kredytowej stwarza ryzyko, że najemca nie będzie w stanie zapłacić czynszu.
Jedną z rzeczy, które może zrobić ubezpieczenie gwarancji czynszu, jest pomoc właścicielom w ochronie ich najemców, którzy bez własnej winy mogą stracić środki do zatrudnienia. Wielu właścicieli nie chce eksmitować lokatorów, którzy nagle stracili pracę nie z własnej winy. Mogą czuć się moralnym obowiązkiem pomocy tym lokatorom i dać im czas na powrót na nogi, zamiast eksmitować ich, ponieważ tak bardzo potrzebują czynszu. Ubezpieczenie gwarancji czynszu pozwala właścicielom na dokonanie wyboru moralnego, ponieważ ich czynsz jest gwarantowany przez ich polisę przez co najmniej kilka miesięcy.
Innym pozytywnym elementem ubezpieczenia gwarancji czynszu jest to, że zazwyczaj nie jest ono zbyt drogie i może wynosić tylko około 5% lub mniej całkowitego dochodu z czynszu. Szczególnie w gospodarkach, które są niepewne, ta forma ubezpieczenia może być atrakcyjna. Jednak nie jest dostępny we wszystkich krajach.