Znany również jako ujawnienie nieruchomości, ujawnienie domu to dokument przygotowywany przez właścicieli, gdy chcą sprzedać dom lub inną nieruchomość mieszkalną. Ujawnienie będzie zawierało wypunktowany wykaz istotnych faktów związanych ze stanem mieszkania, pozwalający potencjalnym nabywcom na podejmowanie świadomych decyzji o zakupie pakietu nieruchomości. W wielu krajach zaniechanie przygotowania pełnego i uczciwego ujawnienia domu jest podstawą do uznania umowy sprzedaży za nieważną.
Jeśli chodzi o istotne fakty, ujawnienie domu będzie dotyczyło stanu konkretnych systemów w domu. Obejmie to okablowanie elektryczne, hydraulikę i wszelkie powiązane osprzęt oraz wszelkie urządzenia sprzedawane wraz z domem. Szczegółowo wyjaśniony zostanie również aktualny stan wszelkich urządzeń centralnego ogrzewania lub klimatyzacji. Ujawnienia dotyczą również integralności strukturalnej domu, w tym tak ważnych czynników, jak wszelkie drzwi wewnętrzne, które mogą się zakleszczyć, skrzypiąca podłoga lub zniszczone obudowy okien, które wymagają wymiany.
W wielu jurysdykcjach obowiązują przepisy i regulacje dotyczące ujawniania informacji, które regulują sprzedaż nieruchomości w ich granicach. Często przepisy bardzo szczegółowo określają, co musi być zawarte w ujawnieniu domowym. Nie jest niczym niezwykłym, że jurysdykcje udostępniają formularze lub przynajmniej listę kontrolną, które pomogą sprzedawcy w przygotowaniu dokładnego dokumentu ujawniającego informacje o domu, który można przedstawić każdemu potencjalnemu nabywcy.
Gdy sprzedawca nie przestrzega przepisów i ustaw dotyczących ujawniania informacji, istnieje możliwość, że może dojść do oszustwa związanego z ujawnianiem informacji. Zasadniczo ten rodzaj oszustwa polega na pominięciu ważnych danych, które sprzedawca posiadał na temat stanu domu, ale zdecydował się ich nie umieszczać w dokumencie ujawniania domu. Może to obejmować coś tak prostego, jak brak wzmianki, że wentylator na poddaszu nie działa, lub tak duże, jak fakt, że uszkodzenie termitów zostało odkryte w dobudówce lub skrzydle domu i jest to ciągły problem.
W zależności od charakteru przepisów dotyczących obowiązku ujawnienia domu, kupujący może mieć możliwość unieważnienia sprzedaży i otrzymania pełnego zwrotu gotówki wypłaconej sprzedającemu. W niektórych jurysdykcjach kupujący może również skorzystać ze środka odwoławczego, co umożliwia pozwanie byłego właściciela o odszkodowanie, jeśli można udowodnić, że świadomie i świadomie pominął istotne informacje dotyczące stanu domu lub innych budynków znajdujących się na nieruchomości . Może również istnieć pewne ryzyko postawienia zarzutów karnych związanych z zaniedbaniem, w zależności od obowiązującego prawa, które ma zastosowanie na danym obszarze.