Ujawnienie nieruchomości to dokument, który jest wypełniany przez sprzedawcę domu i przekazywany potencjalnemu nabywcy przed podjęciem przez niego decyzji o zakupie domu. Jest to wymóg prawny w większości stanów i może nie zostać wypełniony przez agenta nieruchomości, ale musi zostać wypełniony i podpisany przez sprzedającego. Ujawnienie nieruchomości to metoda ochrony sprzedającego przed procesem sądowym i sposób na ochronę kupującego przed nieświadomym zakupem domu, który wymaga setek tysięcy dolarów na naprawę.
Ujawnienie własności i związane z nim przepisy mogą się różnić w różnych stanach, na przykład przepisy dotyczące używania farby ołowiowej w domu. Generalnie jednak sprzedawcy są odpowiedzialni za ujawnienie wszystkiego, o czym wiedzą, jeśli chodzi o stan domu. Ujawnienie zazwyczaj podaje wiek dachu i fundamentu, a także wszelkie zainstalowane systemy w domu, takie jak system klimatyzacji lub system ogrzewania. Należy również ujawnić wiek bocznicy oraz typ.
Oprócz tych podstawowych informacji dotyczących wieku elementów konstrukcji, obowiązkiem sprzedającego jest ujawnienie wszelkich dodatkowych istotnych informacji w ujawnieniu nieruchomości. Na przykład, jeśli niektóre rury przeciekają, kupujący powinien to ujawnić. Jeśli piwnica jest mokra przez cały rok, należy to uwzględnić. Wszelkie naprawy, które zostały wykonane w domu, również powinny być wymienione.
Na obszarach kraju, w których występują klęski żywiołowe, kupujący powinien uwzględnić wszelkie szkody, które dom doznał w wyniku powodzi, tornad, trzęsień ziemi lub innych klęsk żywiołowych. Niektóre stany mogą również wymagać od kupujących dzielenia się informacjami dotyczącymi hałasu lub zanieczyszczenia powietrza, na przykład jeśli w pobliżu znajduje się lotnisko lub elektrownia. To tylko kilka z potencjalnych pytań, które mogą być zawarte w ujawnieniu nieruchomości.
Inną kwestią, którą należy uwzględnić w ujawnieniu nieruchomości, są wszelkie zgony, które miały miejsce w domu. Niektóre ujawnienia wymagają jedynie zgonów, które miały miejsce w ciągu ostatnich trzech lat, podczas gdy inne sięgają dalej. W razie wątpliwości zawsze lepiej jest podać wszelkie informacje dotyczące ujawnienia, aby uniknąć potencjalnych procesów sądowych w przyszłości. Prawnik lub pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien być w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące ujawnienia majątku.