Akt dotacji to dokument prawny służący do przeniesienia tytułu własności nieruchomości z jednej strony, zwanej koncesjodawcą, na drugą, stypendystę. Nieruchomość jest powszechnie definiowana jako ziemia i wszystko, co jest z nią związane, rośnie na niej lub z niej rozciąga się, czego nie można zabrać bez uszkodzenia ziemi. Akt przyznania dotacji stanowi, że koncesjodawca przyznaje tytuł lub udział w nieruchomości stypendyście i daje dwie gwarancje dotyczące nieruchomości: że koncesjodawca jest właścicielem nieruchomości w sposób wolny i jasny i nie sprzedał jej nikomu innemu oraz że żadna inna strona ma zastaw lub prawo do przenoszonego majątku. Po podpisaniu przez strony umowy o udzielenie dotacji, udzielający natychmiast rezygnuje ze wszystkich praw, udziałów i własności nieruchomości i nie ma nad nią dalszej kontroli.
To, co jest zawarte w akcie przyznania dotacji może różnić się w zależności od jurysdykcji, ale generalnie akty przyznania dotacji zawierają pisemny zapis transakcji, pewnego rodzaju oświadczenie prawne opisujące przeniesienie własności z koncesjodawcy na stypendystę, a także nazwy prawne i adresy kupujący i sprzedający. Akt może również zawierać oficjalny opis nieruchomości oraz podpis udzielającego wraz z akceptacją aktu przyznania. Większość aktów przyznania jest poświadczona przez urzędnika, np. notariusza, ale zwykle nie muszą one być poświadczone notarialnie. Akt stypendium normalnie musi być dostarczony i zaakceptowany przez stypendystę, aby był ważny. Akty przyznania dotacji również powinny być zazwyczaj składane lub umieszczane w publicznym rejestrze w biurze lokalnego rejestratora czynów w pobliżu miejsca, w którym znajduje się nieruchomość.
Oprócz aktów przyznania, istnieją inne rodzaje aktów służących do przeniesienia własności nieruchomości. Na przykład akt quitclaim przenosi również prawa własności, odsetki i własność z koncesjodawcy na biorcę, ale zwykle nie gwarantuje, że własność koncesjodawcy jest wolna od zastawów. Aby potwierdzić, że tytuł własności jest wolny i wolny od roszczeń, można przeprowadzić wyszukiwanie tytułu za pośrednictwem firmy tytułowej lub urzędu samorządowego.
Akt powierniczy może być również wykorzystany do przeniesienia własności. Przypomina hipotekę i może służyć do przeniesienia tytułu własności nieruchomości na powiernika do czasu spłaty kredytu przez pożyczkodawcę. Nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, więc jeśli pożyczkobiorca nie spłaca pożyczki, nieruchomość może zostać przejęta i sprzedana na aukcji publicznej.
Innym rodzajem aktu prawnego używanego do przeniesienia własności jest akt gwarancyjny. Ten rodzaj aktu daje wszystkie gwarancje, jakie daje akt dotacji, z jedną dodatkową obietnicą: obrony tytułu przed wszelkimi roszczeniami wniesionymi przez osoby trzecie. Wraz z wykonaniem umowy gwarancyjnej udzielający zasadniczo ubezpiecza tytuł.