Umowa o wypowiedzenie najmu to umowa prawna, w której wynajmujący i najemca zgadzają się zakończyć najem przed jego planowanym końcem. Na przykład umowy najmu są często zawierane na rok, choć niektóre mogą być krótsze, a inne dłuższe. Jeśli najemca chce zakończyć najem przed jego zakończeniem, obie strony mogą podpisać umowę wypowiedzenia najmu, która służy unieważnieniu wcześniej podpisanej umowy najmu. Ta nowa umowa będzie zawierać wszystkie istotne zmiany prawne związane z wcześniejszym zakończeniem umowy najmu.
Kiedy wynajmujący zgadza się na wynajem nieruchomości na określony czas, oczekuje, że będzie miał dochód z wynajmu przez określoną w umowie liczbę miesięcy. Jeśli najemca chce wcześniej rozwiązać umowę najmu, może to oznaczać dla wynajmującego znaczną utratę dochodów. Aby uniknąć utraty dochodu ze swojej nieruchomości, właściciel może podpisać obopólną umowę o wcześniejszym zakończeniu najmu, ale wymagać od najemcy zapłaty reszty czynszu należnego za okres najmu. Na przykład najemca może chcieć zakończyć roczny wynajem po upływie sześciu miesięcy. Wynajmujący może zgodzić się na wcześniejsze wypowiedzenie, ale wymagać od najemcy zapłaty sześciomiesięcznego czynszu i zawarcia tego postanowienia w umowie.
W niektórych przypadkach właściciel może znaleźć nowego najemcę do wynajęcia jego nieruchomości dość szybko po wypowiedzeniu umowy najmu. Uwzględniając tę możliwość, umowa o wypowiedzenie najmu może wymagać od wypowiadającego najemcy płacenia czynszu tylko do czasu zajęcia najmu lokalu. Na przykład umowa o wypowiedzeniu najmu może wymagać od byłego najemcy zapłaty pozostałej części należnego czynszu za pięć miesięcy. Jeśli jednak nieruchomość zostanie ponownie wynajęta w ciągu trzech miesięcy, najemca nie będzie odpowiedzialny za płacenie za ostatnie dwa miesiące czynszu.
Dokładne warunki umowy najmu mogą różnić się w zależności od lokalizacji. Czasami właściciel jest skłonny wynająć najemcy zakończenie umowy najmu bez konieczności płacenia miesięcznego czynszu. Umowa będzie zawierać dowolną kwotę, którą obie strony ustalą. W niektórych przypadkach wynajmujący może po prostu proporcjonalnie doliczyć kwotę czynszu należnego do końca miesiąca i zezwolić lokatorowi na opuszczenie mieszkania bez płacenia dodatkowych pieniędzy. Niektóre umowy wypowiedzenia najmu zawierają również postanowienia dotyczące obsługi najmu, ochrony i depozytu kluczy oraz wydania kluczy do lokalu.