Umowa zabezpieczenia to rodzaj umowy finansowej, która jest czasami zawierana między pożyczkodawcą a dłużnikiem. Warunki umowy zadłużenia będą różne, ale w większości przypadków chodzi o zastawienie określonych aktywów będących w posiadaniu dłużnika na poczet salda zadłużenia. Pozwala to pożyczkodawcy domagać się tych aktywów w przypadku, gdy dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań dłużnych. Umowy zabezpieczające są też czasami wykorzystywane w sytuacjach, w których dochodzi do uregulowania zaległego zadłużenia z urzędem podatkowym.
W przypadku wykorzystania jako część sytuacji kredytowej, umowa zabezpieczenia ustanawia prawo kredytodawcy do posiadania roszczenia w odniesieniu do określonych aktywów należących do dłużnika przez okres kredytowania. Jeżeli dłużnik dokonuje spłat salda zgodnie z harmonogramem określonym w warunkach pożyczki, pożyczkodawca nie korzysta z tej możliwości, a dłużnik nadal korzysta z tego majątku. W przypadku, gdy dłużnik nie dokona tych płatności zgodnie z harmonogramem spłat, pożyczkodawca może zdecydować się na przejęcie kontroli nad tymi aktywami w celu odzyskania salda należnego z tytułu pożyczki, powiększonej o wszelkie wydatki związane z wysiłkiem windykacyjnym. Jeżeli w momencie zajęcia aktywów wartość odsprzedaży nie jest równa saldzie zadłużenia, pożyczkodawca może swobodnie szukać innych środków odzyskania pozostałego salda należnego z tytułu pożyczki.
Inny przykład umowy zabezpieczającej wiąże się z zapłatą zaległych podatków. W niektórych przypadkach określa się to mianem przyszłej umowy zabezpieczenia dochodu. Zasadniczo warunki umowy pozwalają organowi podatkowemu dochodzić określonego procentu przewidywanego rocznego dochodu podatnika. Stamtąd opracowywany jest harmonogram spłat, w którym część miesięcznego wynagrodzenia jest przekazywana do urzędu skarbowego do czasu całkowitego uregulowania zadłużenia podatkowego wraz z należnymi odsetkami i karami. W zależności od okoliczności umowa zabezpieczenia może być zawarta pomiędzy agencją a podatnikiem. W innych przypadkach może być konieczna interwencja sądu.
Zazwyczaj umowa zabezpieczenia pomaga zmniejszyć stopień ryzyka, jakie bierze na siebie pożyczkodawca, udzielając pożyczki dłużnikowi. Wartość rynkową aktywów, które są przedmiotem zastawu, musi być co najmniej równa całkowitej kwocie zadłużenia. W zależności od konkretnych okoliczności i przepisów handlowych, które mogą obowiązywać w jurysdykcji, w której udzielana jest pożyczka, zabezpieczenie może mieć wartość rynkową nieco wyższą niż wartość nominalna pożyczki. Pomaga to chronić pożyczkodawcę przed potencjalną deprecjacją zabezpieczenia, taką jak spadek wartości nieruchomości podczas recesji.