Dom lub nieruchomość może mieć więcej niż jedną pożyczkę lub zastaw. Pożyczki hipoteczne są rejestrowane w odpowiednim rejestrze hrabstwa lub miasta, a pożyczka zarejestrowana jako pierwsza jest uważana za pierwszą hipotekę. Hipoteka zarejestrowana jako druga jest uważana za drugą hipotekę. Możliwe jest również posiadanie trzeciego lub czwartego kredytu hipotecznego na dom lub nieruchomość. Jednak takie sytuacje są rzadsze niż pierwszy i drugi kredyt hipoteczny.
Często dana osoba zabezpiecza pierwszą hipotekę, a następnie uzyskuje drugą hipotekę w formie pożyczki pod zastaw domu. Warunki drugich kredytów hipotecznych mogą się różnić, podobnie jak warunki pierwszych kredytów hipotecznych. Często okres spłaty pożyczki sięga nawet 30 lat. Jednak w przypadku niektórych drugich kredytów hipotecznych harmonogram spłaty jest znacznie krótszy niż w przypadku pierwszych kredytów hipotecznych, a niektóre wymagają spłaty już po roku od finansowania.
Kredyt hipoteczny to kredyt, o który osoba ubiega się w celu uzyskania środków na zakup domu lub innego rodzaju nieruchomości. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że istnieją różne rodzaje kredytów hipotecznych. W związku z tym termin „pierwsza hipoteka” może brzmieć bardzo oficjalnie dla kogoś, kto dopiero zaczyna cały proces poszukiwania domu. Z czasem dowiadują się, że pierwszy kredyt hipoteczny oznacza po prostu pierwotny kredyt hipoteczny na dom lub nieruchomość.
Aby uzyskać pierwszy kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi wypełnić wniosek o kredyt hipoteczny. Oznacza to dostarczanie informacji, takich jak tożsamość pożyczkobiorcy, szczegóły dotyczące zatrudnienia, dochody i wydatki. Kredytobiorca będzie również musiał dostarczyć dokumentację tych rzeczy i pozwolić kredytodawcy hipotecznemu sprawdzić swój kredyt. W ramach procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny potencjalny kredytobiorca podaje również informacje dotyczące domu lub nieruchomości, które chce kupić oraz ile pieniędzy chce pożyczyć.
Pomaga rozważyć sytuacje niewypłacalności, takie jak przejęcia, w zrozumieniu różnicy między pierwszym a drugim kredytem hipotecznym. Jeśli kupujący nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, a jej dom zostanie wystawiony na sprzedaż na aukcji, wpływy zostaną przeznaczone na zaspokojenie pierwszej pożyczki hipotecznej, zanim jeszcze zostanie rozważona druga pożyczka. Jeśli dochody nie wystarczą do zaspokojenia obu, może to pozostawić drugiego kredytodawcę hipotecznego na lodzie i stracić część lub całość swoich pieniędzy.
Niektóre banki i firmy pożyczkowe są bardziej ostrożne, jeśli chodzi o wnioski o drugie kredyty hipoteczne, niż w przypadku pierwszych kredytów hipotecznych. Dzieje się tak, ponieważ mają więcej do stracenia w sytuacji domyślnej. Na przykład mogą bardziej rygorystycznie określać rodzaje kredytów, które zaakceptują. Mogą również pobierać wyższe stopy procentowe. Jednak druga pożyczka hipoteczna posiada kapitał własny pożyczkobiorcy w nieruchomości, aby go zabezpieczyć, co może uczynić ją bardziej atrakcyjną dla niektórych pożyczkodawców.