Zawiadomienie o lis pendens oznacza, że rozpoczął się proces przejęcia domu, ponieważ właściciele zalegają z płatnościami hipotecznymi lub mają zastaw podatkowy, który wymaga sprzedaży domu w celu spłaty należnych pieniędzy. Pożyczkodawca zazwyczaj składa to zawiadomienie, a następnie rejestrator hrabstwa zwykle dołącza je do tytułu domu, czyniąc jego status widocznym dla wszystkich, ponieważ jest to informacja publiczna. Lis pendens wykluczenia oznacza dla nabywców domów, że mogą oni mieć możliwość zakupu domu po niskiej cenie. W rzeczywistości wielu inwestorów szuka konkretnie lis pendens foreclosures, ponieważ ich celem jest zakup po niskiej cenie, a następnie odsprzedanie go za więcej pieniędzy w przyszłości. Z drugiej strony, zawiadomienie o wykluczeniu z lis pendens daje obecnym właścicielom domów szansę na zatrzymanie wykluczenia, jeśli nie są gotowi na utratę domu, ponieważ jest to tylko pierwszy krok w długim procesie.
Kiedy właściciele domów mają zaległości w spłacie kredytu hipotecznego, pożyczkodawca często kontaktuje się z nimi, aby jak najszybciej spróbować spłacić dług. Jeśli właściciele domów nie odpowiadają lub nie mają możliwości dokonania płatności, pożyczkodawca zazwyczaj składa zawiadomienie o zawieszeniu sprawy, oficjalnie rozpoczynając proces wykluczenia. Ponieważ jest to zwykle umieszczane w tytule przez rejestratora hrabstwa, może to uniemożliwić właścicielom próbę refinansowania pożyczki lub sprzedaży domu bez uprzedniego sprawdzenia z pożyczkodawcą.
Oczywiście właściciele domów mogą zazwyczaj nadal powstrzymać wykluczenie lis pendens, ponieważ mogą minąć miesiące, a nawet lata, zanim dom zostanie wystawiony na aukcję. Jedną z najczęstszych opcji jest opracowanie planu spłaty z pożyczkodawcą, który zwykle usuwa dom z rynku przejęcia, gdy ma pewność, że otrzyma pieniądze od właścicieli. Często zdarza się również, że właściciele sprzedają dom z zamiarem przekazania dochodów pożyczkodawcy, chociaż oczywiście wymaga to przeprowadzki obecnych mieszkańców domu. Ci, którzy nie mogą sobie pozwolić na przeprowadzkę lub rozpoczęcie spłaty kredytu hipotecznego, mogą zwykle przynajmniej opóźnić zamknięcie lis pendens, ogłaszając bankructwo, chociaż to rozwiązanie jest tylko tymczasowe.
Wielu inwestorów może skorzystać na wykluczeniu z lis pendens, ponieważ jest to pierwszy znak, że dom jest na rynku za niewielkie pieniądze. Tacy inwestorzy nieustannie szukają nieruchomości, które mogą kupić, naprawić, a następnie sprzedać za więcej niż zapłacili, więc powiadomienie o zawieszeniu sprawy może być dobrą rzeczą. Oczywiście, ponieważ właściciele domów nadal mogą uratować swój dom na tym początkowym etapie wykluczenia, inwestorzy mogą być zmuszeni do szybkiego działania, gdy wykazują zainteresowanie nieruchomością.