Skup kredytu hipotecznego to umowa, w której pożyczkodawca i dłużnik wykorzystują jedną lub więcej strategii, aby długoterminowe spłaty były bardziej przystępne. W niektórych przypadkach nacisk kładziony jest na uzyskanie niższej stopy procentowej, która dotyczy całej pożyczonej kwoty. W innych przypadkach proces ten wymaga od dłużnika większej wpłaty początkowej. W zależności od warunków ugody skup może obowiązywać przez określony czas w okresie trwania kredytu hipotecznego lub przez cały okres kredytowania.
Jednym z najczęstszych sposobów, w jaki skup kredytu hipotecznego może funkcjonować, jest rozszerzenie punktów dyskontowych na kredytodawcę. W zamian za te punkty od budowniczego lub kupującego, pożyczkodawca oferuje niższe oprocentowanie umowy kredytu hipotecznego. W niektórych przypadkach punkty dyskontowe pozwalają nabywcy uzyskać oprocentowanie kredytu hipotecznego poniżej obecnego poziomu rynkowego. Innym razem punkty dyskontowe pozwalają kupującemu po prostu otrzymać niższą stopę procentową, niż pozwalałby na to jego rating kredytowy.
Inne podejście do wykupu kredytu hipotecznego polega na wniesieniu przez kupującego znacznej spłaty ryczałtowej na początku kredytu hipotecznego. W zamian za tę spłatę pożyczkodawca przedłuża niższe oprocentowanie, które może obowiązywać przez pierwszych kilka lat kredytu hipotecznego, a nawet przez cały okres kredytowania. Może to być szczególnie pomocne dla kupujących, którzy potrafią zarządzać płatnością ryczałtową, ponieważ zwykle pozwala cieszyć się niższymi ratami miesięcznymi, a także znacznie niższym oprocentowaniem.
Nie tylko kupujący czerpie korzyści z realizacji wykupu hipotecznego. Ze względu na kumulację punktów dyskontowych lub spłatę ryczałtową na początku okresu hipotecznego, pośrednik hipoteczny często może zapewnić kupującemu więcej opcji pożyczki, zwiększając szanse na pozyskanie nowego klienta. Inne osoby zaangażowane w transakcje dotyczące nieruchomości, takie jak firma budowlana, mogą również uznać, że układ działa dobrze pod względem przyspieszenia akumulacji zasobów potrzebnych do ukończenia projektu.
Chociaż wykupienie kredytu hipotecznego ma kilka zalet, nie każdemu przypadnie do gustu tego typu rozwiązanie finansowe. Brokerzy i inni pożyczkodawcy nadal zwykle wymagają od kupującego akceptowalnego kredytu, nawet jeśli ma on środki na dokonanie sporej ryczałtowej płatności na początku transakcji. Dodatkowo nabywca może uznać, że różnica w oprocentowaniu lub wysokości miesięcznych rat nie jest na tyle duża, aby zasługiwała na dokonanie ryczałtu.