Co to jest wypowiedzenie?

Wypowiedzenie jest formalną deklaracją, że ktoś ma opuścić miejsce zamieszkania. Może być złożony przez najemcę, aby wskazać, że planuje wyjechać w określonym terminie, lub może być złożony przez wynajmującego, aby wskazać, że najemca ma wyjechać w określonym terminie. Wiele osób korzysta z gotowych formularzy prawnych, aby napisać swoje zawiadomienia, aby upewnić się, że są one zgodne z prawem, chociaż może to również przybrać formę zwykłego pisemnego listu.

Kilka informacji musi być zawartych w ogłoszeniu o opuszczeniu. Nazwiska najemców oraz adres i numer lokalu (jeśli dotyczy) domu znajdują się zazwyczaj w górnej części dokumentu, wraz z nazwiskiem właściciela i jego danymi kontaktowymi. Zawiadomienie jest również opatrzone datą i zawiera datę, do której najemcy mają wyjechać. 30-dniowe powiadomienie jest prawdopodobnie najczęstsze, chociaż można również zobaczyć powiadomienia 60 i 90-dniowe. Można również omówić ewentualne czynsze i kaucje, wraz z informacją o kontroli wyprowadzki i przyczynie opuszczenia lokalu przez najemcę.

Najemca zazwyczaj składa wypowiedzenie po wygaśnięciu umowy najmu i nie podlega przedłużeniu. Na przykład, jeśli James Jones wynajmie dom 1 maja 1900 r. i podpisze umowę najmu na rok, a po tym roku nie chce dalej wyjeżdżać z domu, złoży 30-dniowe wypowiedzenie 1 kwietnia 1901 r., aby wskazać, że planuje wyprowadzić się 1 maja 1901 r. i nie chce przedłużać dzierżawy. Służy to jako formalne zawiadomienie prawne, ostrzegające właściciela o wyjeździe najemcy.

Właściciele zazwyczaj składają wypowiedzenie, gdy najemca naruszył warunki umowy najmu lub gdy umowa najmu nie zostanie przedłużona. Większość właścicieli składa 30-dniowe wypowiedzenie i może to być pierwszy krok w procesie eksmisji. Kiedy właściciele składają ten dokument, zwykle mają nadzieję, że najemcy się do tego zastosują, ponieważ eksmisje są czasochłonne i kosztowne, a ponadto irytujące. W ogłoszeniu o zwolnieniu należy wyraźnie podać powód wniosku.

Kiedy dana osoba otrzymuje wypowiedzenie, jako wynajmujący lub najemca, powinna poświęcić czas na uważne przeczytanie go. Jeśli najemca nie ma pewności co do czegokolwiek w ogłoszeniu, powinien poprosić o więcej informacji. Najemcy nie są zobowiązani do udzielenia odpowiedzi wskazującej, że otrzymali zawiadomienie, chociaż może to być uprzejme. Wiele osób traktuje to powiadomienie jako okazję do zaplanowania kontroli po wyprowadzce, która powinna przypadać w ciągu 30 dni od wyprowadzki, i upewnić się, że wynajmujący jest świadomy faktu, że kaucja ma być zwrócona w ciągu 30 dni . Najemcy, którzy uważają, że okres wypowiedzenia nie daje im wystarczająco dużo czasu na przeprowadzkę, powinni uprzejmie zwrócić się do wynajmującego z zapytaniem, czy przedłużenie jest możliwe.