Zabezpieczenie hipoteczne to identyfikacja wierzytelności celowej, która jest tworzona jako środek obsługi wierzytelności w podmiocie całkowicie odrębnym od podmiotów, które w pierwszej kolejności założyły wierzytelność. W związku z tym zobowiązanie hipoteczne zabezpieczone hipoteką przejmuje własność wierzytelności ujętych w strategii. Długi mogą obejmować jeden lub więcej różnych rodzajów kredytów hipotecznych.
Częścią struktury zobowiązania zabezpieczonej hipoteki lub CMO jest zrozumienie, że wszystkie indywidualne hipoteki zawarte w podmiocie są uważane za pulę. Ta połączona pula kredytów hipotecznych zapewnia inwestorom podstawę do zakupu obligacji emitowanych w ramach tej puli. Gdy obligacje są emitowane w ramach puli hipotecznych, obligacje określa się jako transze.
Każde zobowiązanie hipoteczne zabezpieczone hipoteką zostanie skonfigurowane z określonym zestawem reguł. Zasady, zwane strukturą, będą dyktować rodzaj kredytów hipotecznych, które mogą być uwzględnione w CMO, procedurę otrzymywania pieniędzy na zobowiązanie i sposób ich dystrybucji wśród inwestorów. W strukturze zostaną również określone warunki niezbędne do emisji i nabycia obligacji. W ramach tego rodzaju porozumienia finansowego, same hipoteki są rozumiane jako zabezpieczenie emisji obligacji.
Rzeczywiste korzystanie z zabezpieczonego zobowiązania hipotecznego jest zwykle związane z wysokimi cenami kredytów hipotecznych i nie jest tak często stosowane w przypadku mniejszych rezydencji. Jednak budynki użyteczności publicznej, takie jak obiekty komunalne, centra handlowe i wieżowce biurowe, są przykładami nieruchomości, które mogą być finansowane hipoteką ujętą jako zabezpieczenie w CMO w ramach obligacji o ratingu inwestycyjnym.
Wiele różnych rodzajów przedsiębiorstw angażuje się w korzystanie z zabezpieczonego zobowiązania hipotecznego. Banki i towarzystwa ubezpieczeniowe to dwa doskonałe przykłady korporacji korzystających z tego typu podmiotu finansowego. CMO może być również wykorzystywana w funkcjach funduszy hedgingowych, emerytalnych i funduszy inwestycyjnych. Agencje rządowe mogą również skorzystać z zobowiązania zabezpieczonej hipoteką.