Budynek zautomatyzowany to konstrukcja obsługiwana za pomocą centralnego systemu sterowania. Te centralne systemy sterowania wykorzystują sieci komputerowe do monitorowania i dostarczania informacji zwrotnych na temat urządzeń grzewczych i chłodzących, oświetlenia i wielu innych zastosowań w budynkach. Zautomatyzowane systemy budowlane są używane głównie w dużych budynkach i nie są tak powszechne w mniejszych konstrukcjach. Centralny system sterowania używany do automatyzacji budynku może być również znany jako system automatyki budynku (BAS) lub system zarządzania budynkiem (BMS). Technologia ta jest również określana jako „inteligentny budynek” lub „inteligentny system”.
Zautomatyzowaną technologię budynku można wykorzystać do sterowania wieloma różnymi systemami w budynku. Systemy są powszechnie łączone z urządzeniami grzewczymi i chłodzącymi, a także urządzeniami wentylacyjnymi. System automatyki może służyć do włączania i wyłączania światła o określonej godzinie lub przyciemniania światła w zależności od wykrytego poziomu światła słonecznego. Za pomocą tych systemów można również sterować podgrzewaczami ciepłej wody i chillerami wraz ze specjalistycznym sprzętem. Wreszcie centralny system sterowania może być połączony z alarmami przeciwpożarowymi i alarmowymi lub systemami komunikacyjnymi w całym budynku.
Chociaż każdy typ zautomatyzowanego systemu budynku może być skonfigurowany nieco inaczej, istnieją pewne podstawowe podobieństwa między tymi systemami. Mogą być obsługiwane na komputerze stacjonarnym lub podręcznym minikomputerze. Ta jednostka sterująca jest wyposażona w jakąś formę oprogramowania BAS lub BMS, które służy do automatyzacji całego budynku. Personel zajmujący się konserwacją używa tych jednostek sterujących do ustawiania dopuszczalnych zakresów temperatury i wilgotności, programowania sprzętu oraz monitorowania alarmów bezpieczeństwa i przeciwpożarowych. W przypadku wykrycia przez oprogramowanie nieprawidłowości lub problemu, alert może zostać wysłany w formie wiadomości SMS, e-mail lub automatycznej rozmowy telefonicznej.
Po wdrożeniu zautomatyzowanego oprogramowania budynku, urządzenia grzewcze i chłodzące dostosują się automatycznie w określonym zakresie temperatur. Światła będą włączane zgodnie z zaleceniami i wyłączane w celu oszczędzania energii w nocy. Monitory dwutlenku węgla wykrywają niską jakość powietrza i w razie potrzeby kierują świeże powietrze w całym budynku.
Zautomatyzowane budynki oferują wiele korzyści w porównaniu z tradycyjnymi systemami konserwacji. Systemy sterowania pomagają kontrolować poziom temperatury i wilgotności, co może sprawić, że budynek będzie bardziej komfortowy dla użytkowników. Może to również przedłużyć żywotność mebli i sprzętu oraz pomóc w zapobieganiu pleśni i pleśni. Ponieważ urządzenia grzewcze i chłodzące są regulowane automatycznie, budynek działa wydajniej, co może obniżyć roczne koszty energii. Zautomatyzowany system budynku może również ostrzegać personel konserwacyjny o zadaniach wymagających uwagi, co może ułatwić konserwację, jednocześnie wydłużając żywotność systemów budynku.