Systemy zarządzania budynkiem (BMS) lub systemy automatyki budynkowej (BAS) to programy służące do monitorowania i sterowania pracą budynku. Programy te są uruchamiane przy użyciu oprogramowania komputerowego, które jest połączone z różnymi systemami operacyjnymi budynku za pomocą przewodów lub kabli. Programowalne termostaty lub czujniki oświetlenia obecności to bardzo podstawowe przykłady systemów zarządzania budynkiem. Różne typy systemów zarządzania budynkami są często klasyfikowane według określonych monitorowanych komponentów.
Standardowy system BMS można zaprogramować tak, aby obejmował systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) oraz oświetlenia. Oprogramowanie BMS umożliwia kierownikom budynków lub personelowi konserwacyjnemu kontrolowanie operacji HVAC za pomocą komputera lub ustawianie poziomów temperatury i wilgotności bez fizycznej regulacji powiązanego sprzętu. Standardowe systemy zarządzania budynkiem zapewniają również kontrolę do regulacji poziomu światła w oparciu o obłożenie, porę dnia lub zgodnie z poziomem światła słonecznego w tym dniu.
Bardziej zaawansowane programy BMS obejmują szerszą gamę komponentów. Na przykład niektóre mają na celu maksymalizację efektywności energetycznej budynku poprzez regulację prędkości wentylatorów, agregatów wody lodowej lub obciążeń elektrycznych w okresach szczytu. Inne mogą koncentrować się na systemach tryskaczowych lub przeciwpożarowych, a niektóre nawet monitorują jakość powietrza i dostosowują wentylację w razie potrzeby. Systemy zarządzania budynkiem mogą również obejmować systemy bezpieczeństwa budynku lub systemy telekomunikacyjne w zależności od potrzeb użytkownika.
Te różne programy BMS można również podzielić na kategorie według funkcji. Niektóre z nich mają na celu utrzymanie porządku w operacjach i zespołach konserwacyjnych, podczas gdy inne koncentrują się na kosztach cyklu życia i wydajności. Programy organizacyjne ułatwiają załogom monitorowanie systemów i dokonywanie korekt, a także mogą pomóc powiadomić kierownika budynku o problemach z różnymi komponentami. Programy cyklu życia pełnią wszystkie te funkcje organizacyjne, ale obejmują również rutynową konserwację i opiekę wymaganą przez cały okres życia każdego systemu. Przechowują również ewidencję usług, wydatków i innych informacji, które mogą wpłynąć na przyszłe decyzje dotyczące konserwacji lub zakupu.
Systemy zarządzania budynkiem zapewniają użytkownikom szereg różnych korzyści. Pomagają zmaksymalizować poziomy efektywności energetycznej, co może nie tylko chronić środowisko, ale także obniżyć koszty operacyjne. Dobrze utrzymane systemy mają również tendencję do dłuższej żywotności i będą wymagały wymiany rzadziej niż systemy, które nie są serwisowane lub naprawiane. Programy BMS pomagają zapewnić pasażerom komfort poprzez regulację temperatury i oświetlenia, co może zwiększyć wydajność i satysfakcję pracowników. Wreszcie, systemy te zapewniają skuteczną metodę organizowania i śledzenia danych operacyjnych w budynku, co może pomóc w kierowaniu przyszłym budżetem lub zakupami sprzętu.