Zautomatyzowany model wyceny to usługa polegająca na oszacowaniu wartości nieruchomości. Szacunek jest wykonywany prawie w całości za pomocą komputera. Komputer osiąga oszacowanie wartości za pomocą modelu matematycznego i bazy danych znanych wartości właściwości. Można również wykorzystać inne źródła danych, takie jak opinie rzeczoznawców, którzy oceniali dom w przeszłości oraz informacje o wartości wykonanej w domu pracy. Zautomatyzowany model wyceny jest używany na Wall Street oraz przez rzeczoznawców i instytucje pożyczkowe do decydowania zarówno o tym, ile dana nieruchomość jest warta, jak i ile pożyczyć pod zastaw tej nieruchomości.
Zautomatyzowany model wyceny wykorzystuje dwie metody w celu uzyskania oszacowania. Najpierw uzyskuje dostęp do wskaźnika sprzedaży powtarzalnej. Wskaźnik ten mierzy zmiany cen na przestrzeni lat, gdy nieruchomość i inne podobne do niej zostały sprzedane i zrefinansowane.
Zautomatyzowany model wyceny wykorzystuje również model hedoniczny do określenia aktualnej bezwzględnej wartości domu. Model hedoniczny znajduje wartość czegoś, dzieląc to na części i przypisując każdej części wartość. Wszystkie wartości są następnie sumowane. W nieruchomościach nieruchomość jest wyceniana na podstawie zmiennych, takich jak liczba sypialni, powierzchnia i wiek budynku.
Eksperci od nieruchomości wskazali na kilka zalet zautomatyzowanego modelu wyceny w porównaniu z metodami wyceny o niższej technologii. Zautomatyzowany model wyceny oszczędza czas, pieniądze i zasoby, ponieważ można to zrobić całkowicie online. Trudniej jest też popełnić tę metodę oszustwa na rynku nieruchomości, ponieważ w grę wchodzi mniej osób. Zautomatyzowane modele wyceny są dostępne dla przeciętnego właściciela domu. Niektóre firmy oferują właścicielom domów usługi automatycznego modelu wyceny przez Internet.
Jak w przypadku każdej technologii, zautomatyzowane modele wyceny mają również wady. Komputer może jedynie zgadywać wartość nieruchomości. Niektóre zmienne nie są brane pod uwagę. Na przykład stan nieruchomości nie jest brany pod uwagę. Może to prowadzić do wyższej szacunkowej wartości nieruchomości niż jest to uzasadnione.
Zautomatyzowany model wyceny jest również mniej dokładny podczas oceny nowej wersji. Nowe kompilacje są trudniejsze do wycenienia, ponieważ jest mniej danych, z którymi można je porównać. Model może wykorzystywać tylko podobne domy na tym obszarze, zamiast korzystać z danych dotyczących konkretnej nieruchomości.