W Stanach Zjednoczonych certyfikaty kredytów hipotecznych oferują potencjalnym nabywcom domów ulgę w podatku dochodowym, która może być wykorzystana jako dochód, zarówno w celu zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego, jak i spłaty kredytu hipotecznego. Wysokość kredytu wyliczana jest jako procent odsetek płaconych od kredytu hipotecznego w ciągu jednego roku. Właściciele domów, którzy kwalifikują się do uzyskania zaświadczeń o kredytach hipotecznych, nadal mogą ubiegać się o pozostałe odsetki jako odliczenie od podatku. Kwalifikacje do tych certyfikatów często zależą od lokalizacji, która je oferuje, ale na ogół ograniczenia są nakładane na dochody uzyskiwane przez osoby kupujące dom.
Osobom, które chcą kupić dom po raz pierwszy, może być trudno zgromadzić wystarczającą ilość kapitału, aby dokonać zakupu. Z tego powodu kredyty hipoteczne są często wykorzystywane przez nabywców domów jako sposób na pokrycie kosztów domu. Kredyty hipoteczne to pożyczki, które pozwalają właścicielom domów spłacać swój dom przez kilka lat w regularnych ratach, które obejmują spłatę odsetek. Wielu właścicieli domów może również kwalifikować się do uzyskania zaświadczeń o kredytach hipotecznych, które są zasadniczo ulgami podatkowymi, które można zastosować bezpośrednio do spłat kredytu hipotecznego.
Sposób, w jaki działają certyfikaty kredytów hipotecznych, polega na pobraniu części odsetek zapłaconych w ciągu roku na kredyt hipoteczny i zwróceniu ich nabywcy domu. Odsetek ten opiera się na rodzaju domu, mieszkającej w nim rodzinie oraz regulaminie miejscowości oferującej certyfikaty. Ponieważ jest to ulga podatkowa, nie musi być stosowana do zobowiązań podatkowych, a zamiast tego może być wykorzystana jako dochód przez odbiorców.
Na przykład wyobraź sobie, że rodzina, która posiada dom dzięki hipotece i kwalifikuje się do uzyskania certyfikatów kredytu hipotecznego, zapłaciła w ciągu ostatniego roku 10,000 20 dolarów amerykańskich (USD) jako odsetki od kredytu hipotecznego. Zgodnie z lokalnymi przepisami, kwalifikują się do uzyskania zaświadczenia kredytowego w wysokości 2,000 procent zapłaconych odsetek. W rezultacie ta rodzina otrzymuje ulgę podatkową w wysokości 20 USD, co stanowi 10,000% z 8,000 XNUMX USD. Pozostałe XNUMX XNUMX USD płatności odsetek może nadal kwalifikować się do odliczenia podatku dochodowego, jeśli spełnione są normy podatkowe.
Z wydawaniem zaświadczeń o kredytach hipotecznych wiążą się na ogół pewne kwalifikacje. Główna z nich wymaga, aby osoby będące właścicielami domu zwykle spadły poniżej określonej kwoty dochodu uzyskanego w ciągu roku. Ponadto ulga podatkowa nie może przekroczyć kwoty zobowiązania z tytułu podatku dochodowego zaciągniętego przez kredytobiorcę za dany rok.