Punkty zamknięcia są jednym z elementów standardowego procesu hipotecznego. W ramach procesu zawierania kredytu hipotecznego przyznawane są punkty w ramach kalkulacji całkowitej kwoty kredytu. W momencie zamknięcia punkty te są wypłacane pożyczkodawcy, który zgadza się na poręczenie pożyczki, lub pośrednikowi, który służył jako punkt negocjacji między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Czasami znane jako punkty dyskontowe lub punkty hipoteczne, punkty zamknięcia mogą być używane do obniżenia ogólnej stopy procentowej związanej z kredytem hipotecznym.
Wiele czynników może mieć wpływ na to, jak przyznawane są punkty końcowe. Wraz z ceną zakupu znajduje się również wartość środka trwałego stanowiącego zabezpieczenie kredytu, wysokość kosztów zamknięcia związanych z hipoteką, a nawet zadatek wnoszony przez kredytobiorcę. Harmonogramy określania akumulacji punktów mogą się nieco różnić, w oparciu o standardy branżowe i prawa kraju, w którym ma miejsce transakcja dotycząca nieruchomości. Zarówno kredytodawcy, jak i specjaliści od nieruchomości są na bieżąco z wszelkimi zmianami w lokalnych lub krajowych przepisach, które mają wpływ na wszystkie etapy procesu finansowania nieruchomości, w tym na gromadzenie i wypłatę punktów zamknięcia.
Charakter umowy o kredyt hipoteczny może mieć pewien wpływ na to, jakie korzyści są tworzone w punktach zamknięcia. W niektórych przypadkach punkty przyznane na kredyt hipoteczny przyznany na zakup nowego domu zapewniają korzyść podatkową, ponieważ wszystkie punkty można wykorzystać jako odliczenie od podatku. Niekoniecznie tak jest w przypadku hipotek pisanych w celu refinansowania istniejącego zadłużenia hipotecznego; tutaj punkty są zazwyczaj naliczane proporcjonalnie przez cały okres trwania refinansowanego kredytu hipotecznego, co pozwala na uzyskanie niewielkiej kwoty świadczenia w każdym okresie rozliczeniowym.
W zależności od charakteru transakcji dotyczącej nieruchomości łączna liczba punktów zamknięcia może być znacząca. W niektórych krajach obliczenie i przyznanie punktów jest wymagane jako część procesu zatwierdzania i zamykania hipoteki. Ponieważ proces przyznawania punktów różni się w zależności od kraju, ważne jest, aby współpracować z profesjonalistą z branży nieruchomości, który ma solidną wiedzę na temat aktualnych przepisów dotyczących nieruchomości na obszarze, w którym znajduje się nieruchomość. Dzięki temu znacznie łatwiej jest mieć pewność, że punkty końcowe są odpowiednio obliczane, a następnie wypłacane stronie, która jest uprawniona do ich odbioru.