Pożyczka równoległa to rodzaj pożyczki, która jest udzielana w połączeniu z pewnym rodzajem długu uprzywilejowanego. Jedną z cech wyróżniających tego typu pożyczki jest to, że termin zapadalności jest taki sam jak w przypadku pożyczki pierwotnej lub uprzywilejowanej. Pożyczki równoczesne są powszechne w wielu sytuacjach, w tym pierwszy i drugi kredyt hipoteczny zaciągnięty na tę samą nieruchomość.
Nie co drugi kredyt hipoteczny jest automatycznie uznawany za kredyt równoterminowy. Jeżeli termin zapadalności lub termin rozliczenia tego długu wtórnego jest inny niż termin zapadalności pierwotnego kredytu hipotecznego, pożyczka jest uważana za pożyczkę uzupełniającą, a nie równoległą. Chociaż obie umowy pożyczki są uważane za dług podporządkowany, pożyczkodawcom i pożyczkobiorcom często podoba się pomysł posiadania jednego terminu zapadalności, który dotyczy pożyczek równoczesnych, ponieważ często pomaga to uprościć proces księgowy.
Pożyczkodawcy zwykle preferują wspólne podejście do pożyczek, ponieważ zwiększa to potencjał dłużników decydujących się na refinansowanie obu pożyczek w pewnym momencie, łącząc pozostałe salda w jedno zobowiązanie dłużne. Jeśli zarówno dług uprzywilejowany, jak i dług wtórny mają ten sam termin zapadalności, proces obliczania całkowitej spłaty wymaganej do uregulowania dwóch pożyczek jest znacznie prostszy. To z kolei ułatwia ustalenie kwoty nowego kredytu łączonego.
Dłużników może zainteresować to rozwiązanie ze względu na prostotę określenia, kiedy nieruchomość będzie wolna od wszelkiego rodzaju roszczeń pożyczkodawcy. Ponadto zmiany stóp procentowych mogą skłonić dłużnika do refinansowania dwóch pożyczek w jedną pożyczkę, zwykle w celu zaoszczędzenia pieniędzy i zmniejszenia ogólnego zobowiązania wobec pożyczkodawcy. Ustalenie, czy refinansowanie jest dobrym pomysłem, jest łatwiejsze, jeśli oba kredyty mają tę samą datę rozliczenia, co pozwala dłużnikowi określić, jaka część oszczędności zostałaby wygenerowana. Chociaż możliwe jest refinansowanie pożyczki pierwotnej i uzupełniającej w jedno łączne zobowiązanie dłużne, obecność pożyczki równoczesnej ułatwia wykonanie obliczeń.
Wielu pożyczkodawców, którzy posiadają kredyty hipoteczne na nieruchomości komercyjne lub mieszkalne, często zaleca jednoczesne podejście do pożyczki, jeśli właściciel nieruchomości chce zabezpieczyć drugą hipotekę. W niektórych przypadkach pożyczkodawcy mogą oferować zachęty motywujące właścicieli do przyjęcia jednego terminu zapadalności obu długów. W takim przypadku korzyści z ustrukturyzowania drugiego kredytu hipotecznego jako pożyczki równorzędnej są zwiększone, dzięki czemu opcja jest znacznie bardziej atrakcyjna dla właściciela domu.