Akt jest w istocie kawałkiem papieru, który przenosi udziały w ziemi z jednej osoby, zwanej dawcą, na drugą, zwaną stypendystą. Zasadniczo jest to umowa dotycząca nieruchomości. Aby była prawnie skuteczna, musi być podpisana przez koncesjodawcę i opisywać przekazywaną ziemię. Akt quitclaim, czasami błędnie określany jako „quick claim deed” lub „quit Claimed”, to jeden z rodzajów czynów. Istnieją również umowy gwarancyjne — zarówno specjalne, jak i ogólne. Akt przenosi wszelkie udziały koncesjodawcy w majątku na stypendystę.
Istnieje ważne ograniczenie tego rodzaju czynu. Ponieważ przenosi tylko prawa, które koncesjodawca ma do nieruchomości, nie gwarantuje, że nieruchomość jest bezwarunkową stypendystą. Jeśli inne osoby zainteresowane nieruchomością nie podpisały aktu, to ich prawa nie są naruszone przez ten dokument — nadal zachowują swoją własność. W większości przypadków podpisany akt wypowiedzenia jest prostym i skutecznym sposobem na zrzeczenie się wszelkich udziałów w nieruchomości.
Innym popularnym rodzajem aktu prawnego jest ogólna umowa gwarancyjna. W porównaniu z ogólnym aktem gwarancyjnym, akt odstąpienia od umowy jest stosunkowo nagi. Podczas gdy akt przenosi tylko wszelkie interesy koncesjodawcy, ogólny akt gwarancyjny zawiera sześć przymierzy (lub obietnic): (1) przymierze sejsu: że koncesjodawca faktycznie posiada własność, (2) przymierze prawa przekazać: że koncesjodawca ma prawo przekazać udziały w ziemi, (3) przymierze przeciwko obciążeniom: że tytuł własności nie podlega obciążeniom, takim jak hipoteka lub zastawy, (4) przymierze spokojnego użytkowania: że osoby trzecie nie będą mieć jakiekolwiek roszczenia prawne do tytułu, (5) zobowiązanie gwarancyjne: koncesjodawca utworzy kopię zapasową praw koncesjonariusza, jeśli osoba trzecia przedstawi roszczenie prawne do nieruchomości, oraz (6) zobowiązanie do dalszych zapewnień: koncesjodawca zrobi wszystko jest rozsądnie konieczne do udoskonalenia tytułu stypendysty w przypadku niedoskonałości.
Chociaż możesz być bardziej pewny tego, co otrzymujesz dzięki ogólnej umowie gwarancyjnej, umowa o odstąpienie od umowy może być również dobrym rozwiązaniem. Jest to szczególnie przydatne, gdy istnieje chmura tytułów — gdy ktoś inny może mieć roszczenie do nieruchomości. Chociaż te czyny niekoniecznie dają ci zainteresowanie własnością, która jest wolna i jasna, to przynajmniej dają ci zainteresowanie, które miał ofiarodawca.
Ewentualnie, gdy nie ma obaw co do innych roszczeń dotyczących własności, roszczenie o wyrzeczenie jest prostszym sposobem na przekazanie odsetek. W rzeczywistości jest często używany w transferach wewnątrzrodzinnych. Na przykład akt quitclaim jest powszechnie stosowany w przypadku rozwodów. Jeśli dom rodzinny nie ma zostać sprzedany innej stronie za wspólne dochody, wówczas tego rodzaju akt jest koniecznością nieruchomości. Kiedy jedna z osób biorących udział w rozwodzie utrzymuje dom, druga osoba musi zrezygnować z zainteresowania tym domem.
Istnieją inne zastosowania aktu quitclaim. Jeśli rodzeństwo dziedziczy dom rodzinny i dzieli go z innymi braćmi i siostrami, można wykorzystać roszczenie z tytułu rezygnacji do sprzedaży domu. Jedno z rodzeństwa może sprzedać swój udział w domu drugiemu i użyć roszczenia o quitclaim, aby sprzedać wszystkie swoje prawa i interesy związane z nieruchomością.