Czym jest kapitał odkupienia?

Kapitał własny umorzenia dotyczy osoby, która zastawiła nieruchomość innej osobie, jako zabezpieczenie pożyczki odnosi się do historycznego prawa tej osoby do umorzenia tej nieruchomości po spłaceniu długu. Wyrażenie to jest często używane we współczesnych czasach w odniesieniu do prawa osoby, która ma uzyskać tytuł prawny do swojej nieruchomości poprzez spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami i opłatami, w określonym czasie, nawet po niewykonaniu zobowiązania w sprawie płatności. W ten sposób dłużnik może uniknąć postępowania egzekucyjnego.

Kredyt hipoteczny to pożyczka zabezpieczona nieruchomością danej osoby. Oznacza to, że osoba zwana kredytobiorcą zobowiązuje się, że spłaci pożyczkę według określonych parametrów. Jeśli tego nie zrobi, pożyczkodawca lub wierzyciel hipoteczny może wziąć nieruchomość jako zaspokojenie z pożyczki.

Początkowo hipoteczny faktycznie przekazywał tytuł prawny wierzycielowi hipotecznemu z założeniem, że hipoteczny otrzyma tytuł ponownie, gdy dług zostanie spłacony. To prawo mortgagora nazwano słusznością odkupienia. Nazywa się to słusznością, ponieważ historycznie było egzekwowane przez sądy słuszności, w przeciwieństwie do sądów. To rozróżnienie w większości zniknęło, ale termin ten pozostaje.

Prawo jest uważane za własny rodzaj własności i dlatego ogólnie może być sprzedawane lub wymieniane przez posiadacza. Uważa się, że jest to ważne prawo, a sądy historycznie bardzo uważały, aby w umowie hipotecznej nie wprowadzono klauzuli, która kolidowałaby z kapitałem własnym wierzyciela hipotecznego. W ostatnich dziesięcioleciach sądy coraz chętniej akceptują obciążenia wynikające z słuszności umorzenia.

W dzisiejszych czasach większość kredytów hipotecznych podlega opłatom ustawowym, a nie faktycznym prawnym przeniesieniu tytułu. Jednak kapitał własny w umorzeniu nadal daje hipotecznemu prawo do zachowania majątku poprzez spłatę całości pożyczki wraz z odsetkami i opłatami. Można to zrobić nawet wtedy, gdy kredytodawca nie spłaci kredytu hipotecznego z powodu braku płatności.

Jedną z ważnych kwestii dotyczących słuszności umorzenia jest to, że należy je wykonać przed wdrożeniem postępowania wykluczenia. To odróżnia ją od ustawowych praw do wykupu, które pozwalają hipotecznemu wykupić nieruchomość w określonym czasie, nawet po przejęciu. W Stanach Zjednoczonych istnienie ustawowego prawa do wykupu i okres jego obowiązywania będą się różnić w zależności od stanu.