W branży hipotecznej stan stabilny jest etapem rozwoju puli papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS). Kiedy stopy procentowe spadają, kredytobiorcy często zaczynają przepłacać kwotę główną swoich kredytów hipotecznych, aby obniżyć saldo w ramach przygotowań do refinansowania. Kredyt hipoteczny wchodzi w stan ustalony, gdy stopy procentowe osiągną punkt, który prawdopodobnie zachęci kredytobiorców do refinansowania, kiedy kwota nadpłaty staje się stabilna, dzięki czemu końcowa rentowność finansowych zwrotów z papieru wartościowego jest bardziej przewidywalna. Stan ustalony może być używany do opisania stabilnego stanu gospodarczego, w którym nie występują wahania znaczącej recesji lub wzrostu.
Pula MBS to papier wartościowy zabezpieczony hipotekami, które zostały zakupione od banków i połączone w papiery wartościowe dla inwestorów. Tego typu pule inwestycyjne zwykle obejmują nieruchomości mieszkalne, ale czasami hipoteki z nieruchomości komercyjnych są również łączone w papiery wartościowe. Po zainwestowaniu w pulę, właściciel puli MBS pobiera odsetki i raty kapitałowe kredytów hipotecznych w pakiecie. Chociaż pula MBS może oznaczać stały i przewidywalny dochód, zmiany gospodarcze i pakiety ryzykownych kredytów hipotecznych typu subprime mogą sprawić, że niektóre pule MBS staną się zgubnymi inwestycjami. Zazwyczaj pule MBS są wydawane przez organizacje rządowe, które gwarantują inwestorom terminową wypłatę zwrotów z inwestycji.
Kiedy pula kredytów hipotecznych osiąga stan ustalony, płatności stają się statyczne, a właściciel MBS może dokładniej przewidzieć, jak bardzo zmiana stóp procentowych wpłynie na jego zwrot. Kwota zwrotu z odsetek, którą otrzymuje inwestor, nazywana jest zyskiem. Jeśli kredytobiorca zacznie dopłacać do kredytu hipotecznego, aby zmniejszyć saldo, właściciel puli MBS odczuje zmniejszoną rentowność, ponieważ będzie miał mniejsze odsetki od kredytu hipotecznego. Kiedy kredytobiorca dokonuje dodatkowych spłat kredytu hipotecznego, nazywa się to „ograniczeniem”, jeśli płaci więcej niż wymagane miesięczne saldo, i „przedpłatą”, jeśli spłaca całe saldo kredytu hipotecznego.
Gospodarka w stanie ustalonym to teoria ekonomiczna, która sugeruje przyjęcie gospodarki zaprojektowanej w celu efektywnego utrzymania się. Ten rodzaj teorii ekonomicznej kontrastuje z bardziej powszechnymi teoriami, które twierdzą, że dobrobyt gospodarczy zależy od wzrostu. Zwolennicy gospodarki stanu stabilnego uważają, że ekosystem ma ograniczone zasoby, więc najefektywniejszym sposobem wykorzystania zasobów jest ich równomierne rozmieszczenie. Przeciwnicy stabilnej gospodarki argumentują, że wstrzymanie wzrostu sprawi, że biedne części świata będą trwale biedne.