Adwokat ds. nieruchomości może zajmować się wszystkimi aspektami nieruchomości. Większość obowiązków adwokata majątkowego można wykonać bez wchodzenia na drogę sądową. Czasami wystarczy, że napisze pismo, w którym podaje, co zostało wcześniej zapisane w umowie, dzierżawie, akcie, tytule lub regulaminie. Innym razem mogą istnieć dwie różne interpretacje tego, co oznacza konkretna fraza w umowie lub regulaminie. W takich przypadkach, jeżeli sprawa nie może zostać rozstrzygnięta poza sądem, może być potrzebny sędzia, który podejmie ostateczną decyzję co do znaczenia danej kwestii, wymagając od pełnomocnika ds. nieruchomości przygotowania się do rozprawy.
Wiele z tego, co robi prawnik ds. nieruchomości, obraca się wokół sposobów przeniesienia własności. W rezultacie może zostać zatrudniona do spisania umowy, aktu, testamentu lub powiernictwa, które umożliwią innym osobom, w szczególności sądowi, sprawdzenie, w jaki sposób nieruchomość ma zostać przekazana. Na przykład czasami nieruchomość jest własnością osoby tylko wtedy, gdy przestrzegane są określone zobowiązania. Na przykład ziemia może być własnością miasta, o ile miasto udostępnia ją psom biegnącym bez smyczy. Jeśli miasto uniemożliwia psom bieganie bez smyczy, ziemia może zostać zwrócona pierwotnym właścicielom lub członkom ich rodzin.
Od czasu do czasu ktoś potrzebuje prawnika ds. nieruchomości, aby upewnić się, że transakcja dotycząca gruntu jest legalna. Na przykład możliwe jest zawarcie oszukańczej umowy sprzedaży. Ponadto właściciele nieruchomości są zobowiązani do ujawnienia wad przed sprzedażą. Jeśli ludzie kupują nieruchomość bez pełnego ujawnienia od poprzednich właścicieli, może to doprowadzić do batalii prawnej.
Wielokrotnie prawnik ds. nieruchomości poinstruuje również właściciela domu lub najemcę w kwestiach objętych przepisami prawa wynajmującego. Na przykład, prawnik może być zmuszony do upewnienia się, że najemcy są wybierani zgodnie z przepisami dotyczącymi dyskryminacji i uczciwych warunków mieszkaniowych w niektórych obszarach. Na przykład, jeśli wynajmujący pozwoli, aby nieruchomość stała się zamieszkała, najemca może go pozwać. Ponadto, jeśli najemca nie utrzymuje nieruchomości zgodnie z najmem, wynajmujący może pozwać najemcę.
Jednym z najczęstszych obowiązków prawnika ds. nieruchomości jest egzekwowanie lub zwalczanie przepisów ustanowionych przez stowarzyszenia właścicieli domów i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Na przykład stowarzyszenie właścicieli domów może poprosić prawnika o egzekwowanie określonego regulaminu, który został zignorowany przez właściciela domu. Alternatywnie, prawnik może próbować walczyć ze stowarzyszeniem w imieniu właściciela domu, jeśli ustawa obowiązuje tylko niektórych właścicieli domów lub jeśli powoduje to ogromne trudności dla właściciela nieruchomości.