Likwidator majątku zamienia majątek osoby na gotówkę. Kiedy ludzie umierają, często pozostawiają rzeczy, takie jak domy, meble, samochody, ubrania i inne aktywa, które nie są „płynne” ani pieniężne. Likwidator spadku jest odpowiedzialny za zamianę tych aktywów na gotówkę.
Na ogół likwidatorów spadkowych wzywają spadkobiercy spadku. Wykonawca testamentu lub osoba wyznaczona do obsługi podziału majątku może powołać likwidatora majątku. Spadkobiercy, którzy odziedziczą dom lub inne aktywa, których nie można łatwo zamienić na gotówkę, mogą również bezpośrednio wezwać likwidatora.
Likwidator następnie przychodzi do majątku w celu ustalenia jego potencjalnej wartości i najlepszego sposobu jego likwidacji. Likwidator może odwiedzić dom lub wycenić majątek, który spadkobiercy lub wykonawca testamentu chcą zlikwidować. Następnie określa, jak najlepiej postąpić z zamianą aktywów na gotówkę.
Likwidatorzy nieruchomości muszą posiadać wiedzę na temat wyceny różnych składników majątku i/lub muszą mieć dostęp do rzeczoznawców majątkowych. Na przykład, jeśli likwidator zostanie wezwany do likwidacji majątku składającego się ze starych orientalnych dywanów, musi mieć możliwość oceny tych dywanów, aby określić wartość pieniężną, jaką sprzedawca powinien za nie otrzymać. Nie wiedząc, jaką wartość ma majątek, likwidator może stracić dużą część wartości spadku, nie dokonując jego prawidłowej likwidacji.
Likwidator musi następnie zdecydować, jak najlepiej zamienić aktywa na gotówkę. Istnieje kilka powszechnych i popularnych metod likwidacji majątku. Likwidator mógłby wystawić przedmioty z majątku na publiczną licytację, gdzie byłyby one sprzedawane na partiach lub pojedynczo licytantom, albo mógł przeprowadzić sprzedaż majątku, w którym ludzie przychodzą do domu lub w określone miejsce i kupują przedmioty od nieruchomość.
Korzyści płyną zarówno z aukcji, jak i sprzedaży nieruchomości. Licytacje mogą być szerzej nagłaśniane, zwłaszcza jeśli części majątku są licytowane z innymi przedmiotami. Sprzedaż nieruchomości może również przyciągnąć klientów, ale likwidator nieruchomości będzie musiał wycenić każdy przedmiot na sprzedaż nieruchomości z metką, aby kupujący mogli dokonać zakupu. Bez względu na wybraną metodę likwidacji, likwidatorzy majątków muszą mieć dobre rozeznanie, ile są warte przedmioty i zorganizować je w taki sposób, aby były atrakcyjne dla klientów.