Wynajem nieruchomości, dla tych, którzy chcą wziąć na siebie dodatkowe obciążenia z tym związane, może być doskonałą okazją inwestycyjną. Szczególnie, gdy rynek nieruchomości rośnie, posiadanie nieruchomości na wynajem może być doskonałym sposobem inwestowania w grunty w dłuższej perspektywie, przy jednoczesnym zapewnieniu stałego źródła dochodu w krótkim okresie. Kiedy czynsze na danym obszarze wzrosną, w dłuższej perspektywie może to przynieść znaczny wzrost, ponieważ dochód z czynszów przewyższa kredyty hipoteczne i podatki gruntowe.
Pierwszym krokiem do zaangażowania się w wynajem nieruchomości jest podjęcie decyzji, w jakim stopniu chcesz być zaangażowany. Czy jesteś zainteresowany kupnem mieszkania jednorodzinnego gdzieś w pobliżu? Może dupleks? Wiele małych nieruchomości na wynajem? Cały apartamentowiec? A może nieruchomości w całym kraju, a nawet na całym świecie? W zależności od tego, na co się zdecydujesz, możesz potrzebować mniej lub bardziej pomocy w postaci wykonawców, zarządców nieruchomości i usług sprzątania. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od jednej małej nieruchomości na wynajem, aby poznać tajniki inwestycji w nieruchomości przed rozszerzeniem działalności.
Po wybraniu obszaru, w którym chcesz zainwestować, zacznij szukać dostępnych nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami często zaznaczają nieruchomości, które dadzą dobre warunki do wynajęcia, a czasami, jeśli zadzwonisz, skierują Cię do nieruchomości, które są idealne do tego celu. Czasami okazje można również uzyskać, obserwując aukcje wykluczenia, co może pomóc ci utrzymać początkowe koszty na niskim poziomie, pozwalając ci zacząć generować zysk tak szybko, jak to możliwe.
Jeśli chcesz zainwestować w wynajmowaną nieruchomość w obcym kraju, skonsultuj się z prawnikiem, który zna prawo własności i najmu obowiązujące w tym kraju. Podczas gdy w innych krajach można znaleźć doskonałe wartości, które mogą stanowić dobre nieruchomości inwestycyjne, zwłaszcza jeśli są wynajmowane podróżującym obcokrajowcom, kupowanie w innym kraju wiąże się z wieloma własnymi względami i pułapkami. Upewnij się, że jesteś chroniony, aby ziemia, którą kupujesz, nie mogła zostać ci po prostu odebrana. Należy również pamiętać, że większość banków nie będzie skłonna finansować zakupu gruntu w innym kraju, więc być może trzeba będzie udać się do tego kraju w celu uzyskania finansowania, mieć gotówkę pod ręką lub wykorzystać istniejącą nieruchomość na drugi kredyt hipoteczny w celu sfinansowania nowy zakup.
Kiedy zaczniesz szukać nieruchomości, które Cię interesują i zaczniesz mieć dobre rozeznanie w przedziale cenowym, nadszedł czas, aby przyjrzeć się lokalnemu rynkowi wynajmu. Zadzwoń do agentów nieruchomości, którzy zarządzają nieruchomościami i zapytaj o czynsze oraz sprawdź w lokalnych gazetach porównywalne nieruchomości. Następnie oblicz swoje miesięczne wydatki na nieruchomość, licząc na spłatę kredytu hipotecznego, podatki, koszty naprawy i konserwacji, ubezpieczenie oraz koszty opłacenia zarządcy nieruchomości, jeśli dotyczy. Jeśli wygląda na to, że nieruchomość może być dla Ciebie opłacalna na dłuższą metę, czas udać się do banku po kredyt.
Należy pamiętać, że banki generalnie naliczają wyższe stopy procentowe przy mniej korzystnych warunkach wynajmu nieruchomości niż w przypadku kupowanej nieruchomości do zamieszkania. nie będziesz tam sam nim zarządzać, znajdź renomowanego zarządcę nieruchomości, który sobie z tym poradzi. Często pośrednicy w obrocie nieruchomościami zajmują się nieruchomościami na boku jako dodatkowym źródłem dochodu, lub w Twojej okolicy mogą znajdować się zarządcy nieruchomości, którzy zajmują się wieloma nieruchomościami, a więc mogą pobierać bardziej przystępne stawki.