Właściwe zorganizowanie otwartego domu może zadecydować o tym, czy otrzymamy kilka ofert na nieruchomość, a pozostaniemy bez ofert. Głównym powodem, dla którego home staging tak dobrze pomaga w sprzedaży domu, jest to, że po uprzątnięciu osobistego bałaganu obecnego właściciela domu, potencjalni nabywcy mogą łatwiej zobaczyć siebie mieszkających w domu. Home staging zajmuje się bałaganem i problemami z kolorami, ale to nie to samo, co dekorowanie domu. Jeśli chcesz przeprowadzić inscenizację nieruchomości i zorganizować otwarty dom, musisz starać się zaprezentować dom w sposób, który pozwoli potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie, jak w nim mieszkasz.
Pierwszym krokiem w inscenizacji domu otwartego jest analiza obszarów problemowych z perspektywy kupującego. Nieatrakcyjne kolory farb to łatwa naprawa dla właściciela domu. Jednak badania pokazują, że nawet kupujący, którzy podejmują świadomy wysiłek, aby podjąć analityczną decyzję, rozważając dom na sprzedaż, nadal mogą być pod wpływem emocji i problemów kosmetycznych, takich jak nieprzyjemne kolory farb. Zdecyduj, które obszary domu wymagają pomalowania, aby przyciągnąć uwagę kupujących, i wybierz atrakcyjne kolory, które sprawią, że dom wydaje się być płynny. Nie musisz trzymać się neutralnych kolorów, ale wybrany kolor farby powinien być bogaty, a nie głośny i powinien być nowoczesny.
Drugim krokiem w inscenizacji nieruchomości, teraz, gdy masz już swój schemat kolorów, jest zaplanowanie niezbędnych poprawek w przestarzałych obszarach domu. Na przykład malowanie brzydkich szafek kuchennych i zmiana ich sprzętu to niedrogie rozwiązanie do aktualizacji kuchni. Podczas gdy generalne remonty mogą być zbyt kosztowne w przypadku home stagingu, niewielkie zmiany we właściwych miejscach mogą zwiększyć potencjał sprzedaży domu.
Trzecim krokiem w przygotowaniu domu otwartego jest wykonanie niezbędnych napraw. Coś tak prostego, jak luźna deska podłogowa lub zwijający się na krawędziach linoleum, może zniechęcić kupujących i dać im poczucie, że dom będzie ciężarem, a nie błogosławieństwem. Brakująca balustrada na klatce schodowej może wyglądać na bardziej niebezpieczną niż jest w rzeczywistości i tego typu naprawy muszą być wykonane. Pęknięcia w ścianach są kolejnym dużym problemem dla kupujących i muszą być również naprawione, aby przygotować dom otwarty.
Czwartym krokiem w inscenizacji otwartego domu jest pozbycie się niepotrzebnych mebli i osobistych akcesoriów. Obejmuje to zdjęcia rodzinne, kolekcje osobiste i małe meble, których tak naprawdę nie musi tam być. Podstawowe wyposażenie każdego pokoju może również sprawić, że dom będzie wyglądał na bardziej przestronny. Użyj wyobraźni, ponieważ stół do sypialni może lepiej sprawdzić się w salonie lub na odwrót. Ułóż meble kreatywnie w każdym pokoju, aby wszystkie pomieszczenia dobrze ze sobą współgrały; upewnij się, że każdy pokój ma swoje przeznaczenie, takie jak sypialnia lub biuro.
Piątym krokiem jest dodanie akcentów do pomalowanych, naprawionych i słabo umeblowanych pokoi. Nie używaj więcej elementów dekoracyjnych, takich jak dzieła sztuki, rośliny i ceramika, niż jest to konieczne. Na zewnątrz posadź kwiaty w donicach zewnętrznych lub umieść jedną lub dwie doniczki z kwiatami przy przednich i tylnych drzwiach. Nie chcesz, aby Twój zainscenizowany otwarty dom wyglądał na zamieszkany, ale raczej pokaż, że można w nim zamieszkać. Pieczenie ciasteczek i picie sody lub kawy to miłe wykończenie otwartego domu.