Możesz zostać pośrednikiem kupującym, spełniając te same wymagania, co tradycyjny pośrednik w obrocie nieruchomościami i specjalizując się w doradztwie po stronie kupującego sprzedaży. Sprzedawcy nieruchomości muszą uzyskać licencję na prowadzenie działalności w każdej jurysdykcji, w której chcą sprzedawać nieruchomość, a wymagania dotyczące uzyskania licencji są różne w każdym kraju, w którym obowiązują. Po uzyskaniu licencji nie musisz spełniać żadnych dodatkowych wymagań, aby skoncentrować swoją wiedzę na kupujących, a nie sprzedających. Praca z kupującymi to specjalność, która może być ekskluzywna lub niewyłączna, w zależności od tego, jak chcesz promować swoją praktykę.
Do sprzedaży nieruchomości lub zostania pośrednikiem nabywcy nie jest wymagany żaden określony poziom formalnego wykształcenia. Zamiast tego musisz uzyskać licencję od właściwej jurysdykcji. Licencja na poziomie podstawowym wymaga od Ciebie odbycia minimalnej liczby godzin zajęć z prawa i praktyki w zakresie nieruchomości, zwykle od 40 do 90. Zajęcia te mogą być prowadzone przez Community College lub sponsorujący dom maklerski, który prowadzi zajęcia mające na celu kultywowanie nowych agentów. Po osiągnięciu wymaganej liczby godzin zajęć należy zdać egzamin licencyjny.
Wiele jurysdykcji zrzeka się niektórych wymagań licencyjnych, jeśli masz wyższe wykształcenie lub dyplom prawniczy. Niektórzy całkowicie omijają wymóg licencjonowania nieruchomości, jeśli jesteś licencjonowanym prawnikiem. Po uzyskaniu licencji na poziomie podstawowym jesteś upoważniony do pracy pod auspicjami firmy maklerskiej. Dom maklerski tradycyjnie przyjmuje oferty nieruchomości od sprzedających i angażuje kupujących w ich imieniu.
Aby zostać pośrednikiem kupującym, musisz wyjść poza tradycyjny paradygmat sprzedaży nieruchomości. Zwykły broker ponosi odpowiedzialność powierniczą wobec sprzedającego, a nie kupującego. Niektóre domy maklerskie twierdzą, że reprezentują zarówno kupującego, jak i sprzedającego w transakcji w jurysdykcjach, które umożliwiają stronom odstąpienie od konfliktu, ale powszechnie uważa się, że niemożliwe jest osiągnięcie ceny sprzedaży, która leży w najlepszym interesie obu stron, bez obrony na warunkach rynkowych .
Tytuł wyłącznego agenta kupującego (EBA) wskazuje tych brokerów, którzy reprezentują wyłącznie kupujących. Wspieranie tej praktyki jako specjalności jest pracą krajowych stowarzyszeń handlowych, takich jak National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) w USA. Jeśli chcesz zostać pośrednikiem kupców, dobrym pomysłem jest dołączenie do stowarzyszenia kupców w Twojej jurysdykcji. Organizacje te oferują kształcenie ustawiczne, certyfikaty i inne rodzaje poświadczeń, które pozwolą ci rozwinąć swoją specjalizację.