Stanie się właścicielem nie jest zwykle trudne. Osoba, która chce zostać właścicielem, zazwyczaj wystarczy posiadać nieruchomość do wynajęcia i mieć formularz najmu, aby udokumentować umowę najmu na piśmie. Właściciel może wynająć nieruchomość mieszkalną lub komercyjną. W niektórych przypadkach dana osoba może mieć nawet więcej niż jedną nieruchomość i oferować zarówno wynajem komercyjny, jak i mieszkaniowy.
Osoba, która chce zostać wynajmującym, zazwyczaj będzie musiała przeprowadzić trochę badań przed rozpoczęciem. Na przykład zwykle bada lokalne przepisy regulujące stosunki między właścicielem a najemcą, a także przepisy krajowe. Na przykład, przepisy te obejmują takie kwestie, jak wysokość kaucji, jaką wynajmujący może pobrać jako zabezpieczenie, rodzaje kontroli przeszłości, które może przeprowadzić przy wyborze najemcy, dyskryminację i prawne metody postępowania z niepożądanym najemcą. Takie przepisy zazwyczaj obejmują zarówno prawa, jak i obowiązki właściciela.
Ważne jest, aby potencjalni wynajmujący znali prawo i traktowali je poważnie. Niektóre błędy wynajmującego z najemcą mogą łatwo spowodować utratę pieniędzy przez wynajmującego. Na przykład, jeśli właściciel nie zwróci kaucji byłego najemcy w określonym czasie, może być zobowiązany do wypłacenia najemcy dodatkowej rekompensaty pieniężnej. Podobnie istnieją kary za takie kwestie, jak dyskryminacja. Odmowa wynajmu mniejszości lub osobie z dzieckiem może skutkować pozwem.
Niektórzy początkujący właściciele mają już nieruchomość, którą mają nadzieję wynająć. Inni mogą kupować nieruchomość w konkretnym celu jej wynajmu. Tak czy inaczej, osoba, która chce zostać właścicielem, powinna sprawdzić przepisy budowlane i wymagania w swojej okolicy, upewniając się, że wynajmowana przez nią nieruchomość jest zgodna z kodem. W niektórych miejscach właściciel może nawet przejść kontrolę przed wynajęciem swojej nieruchomości. W innych lokatorzy mogą pozwać właściciela mieszkania do sądu za naruszenie kodeksu.
Ubezpieczenie jest również ważnym czynnikiem dla osoby, która chce zostać wynajmującym. Może dobrze poprosić lokalnego agenta ubezpieczeniowego o pomoc w ustaleniu, jakich typów potrzebuje. W zależności od przepisów obowiązujących w jego regionie, może wymagać od swoich najemców uzyskania ubezpieczenia najemcy na pokrycie ich własności osobistej. Nie może to jednak całkowicie zwalniać go z odpowiedzialności w razie wypadku, pożaru lub innych nieprzewidzianych okoliczności.
Kiedy dana osoba pozna wymagania prawne, aby stać się właścicielem i przestrzegać ich, może ustalić cenę najmu swojej nieruchomości i zacząć ją reklamować. Po sprawdzeniu kandydatów może wybrać jednego i poprosić go o podpisanie umowy najmu na wynajmowaną nieruchomość. Większość właścicieli pobiera również kaucje od nowych najemców, chroniąc przed niepłaceniem czynszu i spowodowanymi przez najemców szkodami na wynajmowanej nieruchomości.