Najemcy mieszkań lub domów jednorodzinnych często nie są świadomi podstawowych praw najemców. Różnią się one w zależności od stanu, ale większość stanów ma kilka wspólnych praw. Naruszenie praw najemców przez właściciela może czasami być trudne do zmiany. Przede wszystkim ważne jest, aby znać przepisy stanowe, które mają zastosowanie do Ciebie i Twojego rodzaju mieszkania. Niezwykle ważne jest również pisemne udokumentowanie ewentualnych naruszeń.
Według większości kodeksów stanowych, jednym z najbardziej niekwestionowanych praw najemców jest prawo do prywatności. Z wyjątkiem sytuacji awaryjnych lub opuszczenia lokalu, wynajmujący nie może wejść do lokalu bez uprzedniego powiadomienia, zwykle co najmniej 24 godziny. Wynajmujący nie może wejść do Twojej nieruchomości bez takiego zawiadomienia i w ten sposób dopuściłby się włamania i wejścia.
Jednak z tym prawem wiąże się odpowiedzialność za umożliwienie wynajmującemu dostępu do lokalu, jeśli złoży stosowne zawiadomienie. W większości przypadków jest to dość nieformalne. Właściciel dzwoni i mówi, że musi przyjechać naprawić kanalizację, a ty jesteś tam, aby go wpuścić. Właściciel może wejść do lokalu, gdy nie ma Cię w domu, z 24-godzinnym wyprzedzeniem.
Innym z podstawowych praw najemców jest dostęp do domu wolnego od szkodników. Oznacza to, że przed zamieszkaniem w Twoim mieszkaniu lub domu nie powinno być karaluchów, pcheł, gryzoni ani mrówek. Co więcej, wynajmujący musi nadal zapewniać ci dom wolny od szkodników, chyba że ty lub twoje zwierzęta jesteście odpowiedzialni za wprowadzanie nowych szkodników przez zwierzęta domowe. Zazwyczaj ludzie, którzy mają zwierzęta domowe, nie mogą wymagać od właściciela, aby ich dom był wolny na przykład od pcheł.
Podstawowe prawa najemców obejmują również dostęp do ciepłej i zimnej wody oraz urządzenia do dostarczania ciepła i energii elektrycznej. Technicznie rzecz biorąc, w większości stanów wynajmujący lokal, który nie zapewnia takiego dostępu, jest nielegalne. Wiele stanów dodatkowo wymaga dostępu do urządzeń kuchennych wśród praw najemców. Jeśli wynajmujący zapewnia pralki, suszarki, lodówki lub kuchenki, również te muszą być utrzymywane w dobrym stanie.
Nie wszyscy właściciele muszą płacić za ciepło lub energię elektryczną w ramach praw najemców. Decyzja o tym, kto dokonuje tej płatności, jest zwykle zapisana w każdej umowie najmu lub dzierżawy. Jeśli jednak wynajmujący zapłaci za te rzeczy, nie może ich wyłączyć, jeśli dana osoba zalega z czynszem. Może jednak wydać nakazy eksmisji niemal natychmiast, jeśli osoba nie płaci całego zaległego czynszu.
W mieszkaniach prawa najemców obejmują również dostęp do śmietników. Muszą być one odpowiednio utrzymywane i dostępne. Ponadto wszystkie wspólne obszary muszą być utrzymywane w czystości, bezpieczne i w dobrym stanie. Ponadto prawa najemców obejmują możliwość pozwania wynajmującego w przypadku, gdy najemca lub goście najemcy doznają obrażeń w wyniku potencjalnie niebezpiecznych obszarów nieruchomości. Zwrócenie się do najemcy o zrzeczenie się tego prawa jest generalnie niezgodne z prawem.
Prawa najemców obejmują również postanowienia dotyczące konieczności przeprowadzenia napraw. Na przykład, jeśli woda, prąd lub ciepło stają się niedostępne, naprawy zazwyczaj muszą rozpocząć się w ciągu 24 godzin od powiadomienia o problemie. Czasami w sytuacjach awaryjnych naprawa może być niemożliwa bez winy wynajmującego. Często jednak wynajmujący musi rozpocząć naprawę niemal natychmiast po otrzymaniu powiadomienia. Każdy stan ustala własne wytyczne dotyczące możliwości wstrzymania czynszu i samodzielnego opłacenia napraw, jeśli właściciel odmawia naprawy nieruchomości.
Co najważniejsze, właściciele nie mogą eksmitować lub podnosić czynszu najemców, którzy żądają niezbędnych napraw. W wielu stanach właściciele lokali muszą powiadomić 60-90 dni przed podwyżką czynszu. Jednak osoby wynajmujące z miesiąca na miesiąc mogą mieć większe trudności z udowodnieniem, że eksmisja nie była oskarżająca, chyba że właściciel ma ugruntowaną historię łamania praw najemców.