Sprzedaż porównywalna to sprzedaż nieruchomości, które mają wiele wspólnych cech, w tym wielkość działki, projekt domu i ogólną lokalizację. Identyfikacja sprzedaży porównywalnej do domu jest bardzo pomocna przy ocenie potencjału sprzedaży nieruchomości na danym obszarze lub określaniu sprawiedliwej ceny za dom w danej okolicy. Porównując przedmiotową nieruchomość z cenami sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy, można określić, czy cena sprzedaży jest uzasadniona, czy też musi zostać skorygowana w górę lub w dół w celu dostosowania do aktualnych trendów rynkowych.
Właściwa ocena porównywalnej sprzedaży zwykle obejmuje określenie wspólnych cech kilku nieruchomości sprzedawanych w określonym czasie. Oprócz wielkości działki ważne jest również uwzględnienie powierzchni domu. Idealnie, właściwości użyte do porównania będą również znajdować się w tym samym sąsiedztwie lub przynajmniej w sąsiednich sąsiedztwach. Ważną cechą do rozważenia jest również liczba pokoi w domu, zwracając szczególną uwagę na obecność dodatkowych sypialni lub łazienek.
Czasami określane po prostu jako „comps”, ideą stojącą za porównywalną sprzedażą jest zapewnienie sposobu prognozowania mniej lub bardziej dokładnej ceny ofertowej, która prawdopodobnie będzie atrakcyjna dla kupujących, a jednocześnie będzie zgodna z aktualną wyceną i wartością rynkową nieruchomości . W podobny sposób kupujący mogą korzystać z rejestrów publicznych, aby przeprowadzić własne porównywalne badania sprzedaży i ustalić, czy cena wywoławcza domu jest uzasadniona, biorąc pod uwagę, jakie inne nieruchomości w okolicy zostały sprzedane w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Ponieważ wiele rejestrów publicznych jest opóźnionych o kilka tygodni za faktyczną sprzedażą, ważne jest ustalenie ram czasowych, które pozwolą na to opóźnienie. Pozwala to na zwiększenie ilości pozyskiwanych przydatnych danych i zwiększa szanse na prawidłową ocenę ceny wywoławczej związanej z docelową nieruchomością.
Istnieje kilka innych zastosowań porównywalnej sprzedaży. Nie jest niczym niezwykłym, że gminy rozważają porównywalną sprzedaż podczas oceny bieżących wartości nieruchomości jako sposobu ustalania wartości nieruchomości, które są wykorzystywane do oszacowania rocznych podatków od nieruchomości. Urbaniści mogą również wykorzystać te dane do określenia lokalizacji nowych inwestycji, na podstawie porównywalnej sprzedaży nieruchomości w różnych sektorach miasta. Właściciele domów mogą również zastosować to podejście, rozważając rozbudowę istniejących domów, mając wyobrażenie o rodzaju ceny wywoławczej, która byłaby odpowiednia, gdyby te dobudowy zostały zakończone.