Ο λόγος επιφάνειας ορόφου (FAR) είναι μια ευρέως χρησιμοποιούμενη μέτρηση ακινήτων. Είναι η αναλογία των διαθέσιμων τετραγωνικών μέτρων ενός κτιρίου προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το κτίριο. Μερικές φορές αναφέρεται ως Floor Space Index (FSI), το FAR βοηθά τους προγραμματιστές και τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων να καθορίσουν εάν ένα ακίνητο είναι οικονομικά βιώσιμο. Οι πόλεις και οι κωμοπόλεις χρησιμοποιούν συχνά αυτή την αναλογία και στους νόμους περί ζωνών τους. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτή η μέτρηση χρησιμοποιείται για τον έλεγχο της συμφόρησης ή για να βοηθήσει στην επιβολή άλλων δημοτικών διατάξεων.
Ο υπολογισμός της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου ενός κτιρίου είναι μια απλή άσκηση. Πάρτε τη συνολική επιφάνεια του ορόφου σε μια κατασκευή και διαιρέστε την με τα τετραγωνικά μέτρα του οικοπέδου του κτιρίου. Για παράδειγμα, ένα κτίριο 1,000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 93 τετραγωνικών μέτρων) που βρίσκεται σε οικόπεδο 2,000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 186 τετραγωνικών μέτρων) θα έχει λόγο επιφάνειας περίπου 0.5. Ομοίως, ένα πενταόροφο κτίριο με κάθε όροφο να είναι 200 τετραγωνικά πόδια (περίπου 19 τετραγωνικά μέτρα) θα είχε επιφάνεια 1,000 τετραγωνικά πόδια (περίπου 93 τετραγωνικά μέτρα). Εάν αυτό το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 2,000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 186 τετραγωνικών μέτρων), η αναλογία επιφάνειας θα είναι επίσης 0.5.
Συχνά, η αναλογία επιφάνειας δαπέδου χρησιμοποιείται στους νόμους περί ζωνών. Ο καθορισμός μιας αναλογίας επιφάνειας για πολλά διορθώνει το συνολικό τετραγωνικό μήκος ενός κτιρίου, ανεξάρτητα από το σχεδιασμό του κτιρίου. Η συνολική τετραγωνική έκταση δίνει σε μια πόλη ή κωμόπολη μια ένδειξη των δημοτικών υπηρεσιών που θα απαιτηθούν. Για παράδειγμα, μια πόλη ή κωμόπολη που γνωρίζει τη συνολική τετραγωνική έκταση ενός κτιρίου γραφείων μπορεί να υπολογίσει πόσο νερό θα χρειαστεί για την υποστήριξη των ενοίκων του κτιρίου.
Ορισμένες πόλεις και κωμοπόλεις χρησιμοποιούν αυτή την αναλογία για να επιβάλουν επίσης πρωτοβουλίες για την ποιότητα ζωής. Για παράδειγμα, ένα νέο κτίριο σε μια περιοχή της πόλης με κυκλοφοριακή συμφόρηση μπορεί να είναι ζωνοποιημένο με χαμηλή αναλογία επιφάνειας. Για να το επιτύχει αυτό, ο σχεδιαστής θα έπρεπε να αφήσει πολύ ανοιχτό χώρο στην παρτίδα. Ομοίως, μια χαμηλή αναλογία επιφάνειας για ένα κτίριο στη χώρα θα διασφάλιζε ότι υπάρχει επαρκής χώρος στάθμευσης. Αυτό θα βοηθούσε να διασφαλιστεί ότι οι γείτονες δεν ενοχλούνται από αυτοκίνητα παρκαρισμένα στο δρόμο τους.
Οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν συχνά την αναλογία επιφάνειας δαπέδου για να προσδιορίσουν την ικανότητα δημιουργίας εσόδων μιας κενή παρτίδας. Μια υψηλότερη αναλογία επιφάνειας σημαίνει ότι θα υπάρχει περισσότερος χώρος για πώληση ή ενοικίαση σε ενοικιαστές. Με αυτόν τον τρόπο, η αναλογία επιφάνειας μπορεί να βοηθήσει να διαπιστωθεί εάν ένα νέο κτιριακό έργο είναι οικονομικά βιώσιμο.
Επιπλέον, οι προγραμματιστές συνυπολογίζουν το FAR στα σχεδιαστικά τους σχέδια. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ένα οικόπεδο 1,000 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 93 τετραγωνικών μέτρων) είναι ζωνοποιημένο με αναλογία επιφάνειας 0.5. Ο προγραμματιστής έχει πολλές επιλογές. Μπορεί να χτίσει μια μονοώροφη κατασκευή 500 τετραγωνικών ποδιών (περίπου 46 τετραγωνικών μέτρων). Μια εναλλακτική λύση θα ήταν ένα διώροφο κτίριο με κάθε όροφο να έχει 250 τετραγωνικά πόδια (περίπου 23 τετραγωνικά μέτρα). Θα μπορούσε επίσης να προτείνει ένα τετραώροφο κτίριο με κάθε όροφο να έχει 125 τετραγωνικά πόδια (περίπου 12 τετραγωνικά μέτρα). Όλα αυτά τα κτίρια θα έχουν λόγο επιφάνειας 0.5. Αυτό δίνει στον προγραμματιστή μεγάλη ευελιξία στο σχεδιασμό ενός κτιρίου. Μπορεί να προσθέσει δάπεδα στο σχέδιό του συρρικνώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα των ορόφων.